Українці дедалі більше стають жертвами квартирних шахраїв: які афери найпоширеніші

В Україні часто трапляються випадки шахрайства під час оренди помешкання. Нерідко квартира чи будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або перебуває в іпотеці.

Громадяни можуть убезпечити себе від неприємностей під час оренди житла. Для цього потрібно правильно скласти договір, у якому треба прописати всі деталі оренди квартири або будинку. Також потрібно перевіряти документи на нерухомість, які надає орендодавець, повідомляють фахівці "Юридичного радника для внутрішньо переміщених осіб".

"Якщо ви знайшли житло, яке вам підходить, обовʼязково перевірте документи на нього, особливо, якщо ціна оренди занизька", — зазначають фахівці.

При цьому документами, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:

• витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;
• свідоцтво про право власності / про право на спадщину;
• договір купівлі-продажу / дарування тощо.

Також орендодавець повинен предʼявити документ, що посвідчує його особу. Фахівці радять громадянам наполягати на укладенні договору оренди житла, адже правильно оформлений договір оренди матиме переваги як для орендаря, так і орендодавця.

"Відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України договір наймання житла укладається у письмовій формі. При цьому, закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін", — наголошують юристи.

Так, у випадку, якщо житло має кількох власників, то кожен співвласник особисто підписує договір оренди або видає іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном. Якщо житло було набуте в шлюбі, то у цьому випадку потрібна згода другої людини з подружжя на здачу його в оренду.

У договорі обовʼязково має бути зазначено:

• ПІБ та адреси сторін (можна вказати й паспортні дані, але це не є суворою вимогою);
• об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);
• дату укладення договору та строк на який він укладається;
• спосіб продовження дії договору (наприклад: договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір — чи інший варіант) та його припинення;
• розмір та порядок оплати;
• порядок оплати комунальних платежів: хто та в які строки їх сплачує;
• питання страхового депозиту та його повернення.

Фахівці наголошують, що страховий депозит — це сума, яку орендар передає орендодавцю разом з першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність оселі й майна всередині. Тобто, якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість заподіяної шкоди. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі.

"Пам’ятайте про акт прийняття-передання! В акті детально опишіть, в якому стані на момент здачі знаходиться квартира, які в ній перебувають речі і як вони виглядають", — зауважили фахівці.

Нагадаємо, що заяву на отримання допомоги в рамках державної програми "єВідновлення" можна подати не лише через Центр надання адміністративних послуг або нотаріусів, а й в застосунку "Дія". Це дозволить отримати компенсацію тим, хто не міг скористатися послугою в застосунку.

Підписуйтеся на нас в Telegram , щоб дізнаватися важливі та цікаві новини першими