# житло

Зараз умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення. Проте через розвиток ризиків громадяни не готові інвестувати кошти в придбання житла.Про це повідомили в прес-службі Національного банку України, підсумовуючи підготовку грудневого звіту про фінансову стабільність.️Про покращення цінових умов ринку на нерухомість свідчать два фактори:зниження до свого довгострокового середнього показника "ціна до оренди". Відповідно купівля житла стає вигіднішою після його оренди;історично мінімальні значення показника "ціна до доходу". У середньому отриманні 70 квадратних метрів житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу."Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і повільно пожвавлюються", — зазначили в НБУ.Що відбувається на ринку нерухомостіСтаном на сьогодні вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується. Ціни на житло на первинному ринку зростають, передусім у західних регіонах, водночас будівництво нового житла продовжується досить вільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили.З огляду на повне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються.Водночас частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно з 5% у першому, що відповідає показникам 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об'єкти в Києві та Київській області.Нагадаємо, раніше Кабінет міністрів України виділив додатково 400 мільйонів гривень на придбання житла ветеранам 2024 року. Йдеться про допомогу 186 особам.

Російські пропагандисти поширили фейк про нібито особняки українських військових у Сполучених Штатах Америки. В Україні спростувала такі вигадки, назвавши їх брехнею для дискредитації Збройних сил України.Про це повідомив Центр протидії дезінформації (ЦПД) при Раді національної безпеки й оборони України (РНБО)."Ворожа пропаганда поширює фейкове відео від нібито платформи United24 Media, що під час пожеж у Каліфорнії постраждали вісім особняків, які буцімто належать високопоставленим українським військовим", — йдеться в повідомленні.У відео зазначається, що ці будинки начебто купили "члени команди Залужного" в період із квітня 2022 року по лютий 2024 року.Верифікувавши інформацію в United24 Media, Центр протидії дезінформації наголосив, що платформа не створювала та не поширювала такий відеоматеріал."Метою цієї брехні є дискредитація Збройних сил України", — підсумували в Центрі при РНБО.Раніше в Росії вигадали фейк, що президент України Володимир Зеленський нібито купив віллу на "Острові мільярдерів", але це виявилося абсолютною неправдою.Нагадаємо, що 30 грудня в мережі з’явилася фейкова фотографія телеекрана, на якому зображений текст-попередження про удар "Орєшніком" по Україні. Таким чином пропагандисти намагалися переконати, що на український телемарафон здійснена хакерська атака.

Усупереч прямій законодавчій забороні земельна ділянка Національного ботанічного саду на вулиці Садово-Ботанічній у Києві стала предметом інвестиційної угоди. За нею передбачено зведення житлових і нежитлових будівель, частку в яких мав отримати й сам ботанічний сад.Про це повідомила Державна аудиторська служба за підсумками перевірки бюджетних програм Національної академії наук України та її установ."Під час аудиту виконання бюджетних програм Національною академією наук України та її установами Держаудитслужба знайшла порушення у фінансовій діяльності Національного ботанічного саду імені Гришка", — йдеться в повідомленні.Там також зазначили, що забудовник не міг реалізувати угоду шість років через особливий режим охорони території Національного ботанічного саду. Але за цей час установа отримала від інвестора готівку, послуги й інші товари (зокрема, цибулини тюльпанів і ґрунт) на 2,6 мільйона гривень.Ботанічний сад імені Гришка входить до природно-заповідного фонду, є об'єктом комплексної охорони й належить до земель природного й історико-культурного призначення, які охороняються як національне надбання держави.У Державній аудиторській службі наголосили: будь-яка діяльність, що суперечить цільовому призначенню заповідника, заборонена. Наприклад, будівництво споруд, які не пов'язані з його функціонуванням.Як відомо, в листопаді Національна академія наук України передала приватним забудовникам у Києві 116 гектарів державної землі.Начальник Київської міської військової адміністрації Тимур Ткаченко звернуся до керівництва ботанічного саду та Національної академії наук із рекомендацією про негайне розірвання цього інвестиційного договору."Кияни мають підстави для занепокоєння, адже сад є частиною природно-заповідного фонду України відповідно до Закону "Про природно-заповідний фонд України" та має об’єкти національного значення. Вони перебувають під особливим режимом охорони, відтворення та використання. Національний ботанічний сад — це надбання, яке має залишитися у спадок для майбутніх поколінь", — наголосив він.Нагадаємо, в липні цього року стало відомо, що Департамент культурної спадщини Київської міської державної адміністрації, представники громади та власник незаконно знесеної Садиби Зеленських ініціювали підписання меморандуму. Згідно з документом, він відновить будівлю періоду ХІХ століття за власний кошт.

В Україні попит на житло поступово зростає. Цінові умови ринку нерухомості навіть сприятливіші за довоєнні. Про це йдеться у "Звіті про фінансову стабільність", який опублікував Національний банк України.Здебільшого зростає попит на готове дешевше житло. Пропозиція поволі поповнюється, переважно внаслідок добудови наявних об’єктів, а нові комплекси зводяться лише на Заході України. Водночас між пропозицією житла та побажаннями потенційних покупців є значні розбіжності, тож ринок відновлюється повільно, а ціни на житло на вторинному ринку ледь зростають. З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла навіть сприятливіші, ніж у 2021 році. "Щоправда, безпекові ризики стримують від придбання житла. Водночас через зміни умов та брак фінансування іпотечне кредитування за програмою "єОселя" уповільнилося", — йдеться у звіті.Ситуація на вторинного ринкуПопит на купівлю житла поволі пожвавлюється, передусім на вторинному ринку. За 11 місяців 2024 року нотаріуси посвідчили на 14% більше угод, ніж за цей період торік. Кількість договорів купівлі-продажу зростала в кожному з кварталів від початку року. Проте вона сягнула лише 70% від рівня, що був до повномасштабного вторгнення. Найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, а отже, дешевше житло. Переважна більшість угод на вторинному ринку укладалася для придбання житла поза межами обласних центрів — 78% угод. На столицю припадає ще 10% угод. Серед обласних центрів більшою популярність має житло на Заході країни. Ситуація на первинному ринкуПридбання нерухомості на первинному ринку досі мало цікавить покупців. Так, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу майже не змінилася порівняно з минулим роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня. "Купівля на первинному ринку надалі сприймається досить ризикованою як через задавнені проблеми та непрозорість ринку, так і через високі безпекові ризики", — пояснюють у звіті.Ринок новобудов в УкраїніВ Україні житла в продажу чимало, однак ринок повільно поповнюється новобудовами. У західних регіонах частіше починають нові об’єкти, тоді як у столиці лише добудовують черги вже наявних комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. У столиці девелопери активніше добудовують якісніші комплекси, у тому числі бізнес-класу, та з більшою кількістю непроданих квартир. "Дешевше житло та комплекси з майже розпроданими квартирами частіше залишаються замороженими. Обсяги введення житла в експлуатацію в цілому в Україні близькі до довоєнного рівня, однак багатоквартирне житло вводять повільніше. Менше п’ятої частини житлових комплексів, де тривають продажі, вже добудовані", — зазначили в НБУ.Нагадаємо, Кабінет міністрів України виділив додатково 400 мільйонів гривень на придбання житла ветеранам 2024 року. Йдеться про допомогу 186 особам.

Кабінет міністрів України виділив додатково 400 мільйонів гривень на придбання житла ветеранам 2024 року. Йдеться про допомогу 186 особам.Про це повідомила міністерка у справах ветеранів України Наталія Калмикова за результатами засідання Кабінету міністрів України."Додаткові кошти надають можливість Міністерству ветеранів забезпечити виплату грошової компенсації для придбання житла цього року ще для 186 осіб. Кошти скерують на рахунки отримувачів протягом поточного місяця", — зазначила вона.За її словами, таким чином завдяки додатковим коштам цього року рекордні 10,5 мільярда гривень спрямовані на забезпечення власними оселями 4 619 ветеранів і їхніх сімей.Міністерство у справах ветеранів України висловило вдячність уряду та Міністерству фінансів за співпрацю у реалізації державної ветеранської політики у забезпеченні житлом наших захисників і захисниць."За житловими програмами Міністерства ветеранів уже спрямовано майже 10,1 мільярда гривень для придбання житла для 4 433 ветеранів", — розповіли у відомстві.Там додали, що станом на 1 грудня 2024 вже виплачено грошову компенсацію 2 130 ветеранам, з них придбали житло 1 053 особи.Нагадаємо, що 22 листопада Кабінет міністрів України підтримав запровадження щорічного національного рейтингу "Роботодавець для ветеранів". Його основною метою є підтримка ветеранів війни та їхніх сімей.

У середу, 4 грудня, Верховна Рада в цілому підтримала законопроект, який надає пріоритетне право на компенсацію за знищене житло окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб. Про це у Telegram-каналі повідомив народний депутат від "Європейської Солідарності" Олексій Гончаренко. Законопроект підтримали 288 народних обранців. Згідно з документом, пріоритетне право на компенсацію за знищене житло матимуть: Особи пенсійного віку. Ті, хто мають на утриманні дитину до шести років, двох неповнолітніх дітей або дитину з інвалідністю. Одинокі батьки, які виховують дитину до 14 років. Особи з інвалідністю третьої групи. Раніше віце-прем'єр, міністр цифрової трансформації Михайло Федоров повідомив, що з 2025 року громадяни України зможуть подати заяву про репарації за будь-які злочини Росії. Зокрема, в Реєстрі збитків буде 45 категорій. Нагадаємо, раніше в Україні спростили процедуру отримання компенсації за зруйноване житло. Для припинення права власності на знищений об’єкт нерухомості достатньо витягу з Реєстру пошкодженого та знищеного майна, який можна отримати в нотаріуса чи місцевій раді.

Відтепер українці, які не мають можливості користуватися програмою "єВідновлення" через "Дію", зможуть забронювати кошти на придбання нерухомості у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). Йдеться про громадян літнього віку або тих, хто не має доступу до інтернету. Про це повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк. Вона підкреслила, що уряд продовжує вносити зміни до програми "єВідновлення". Зокрема, на початку 2024 року можливість подавати заяви на компенсацію дозволили не лише через "Дію", а і через Центр надання адміністративних послуг. Відтепер у ЦНАПі можна й забронювати кошти на придбання нерухомості, якщо заяву схвалено. Раніше це можна було зробити виключно через "Дію". "Ми постійно працюємо над удосконаленням послуги. Але для того, щоб зрозуміти, у якому напрямку потрібно рухатись, звертаємось до отримувачів послуги та громадськості. Наприклад, на наших публічних консультаціях. Саме там ми бачили запит на отримання послуги через ЦНАП. Тож зараз для людей, які не мають можливості забронювати кошти по житловому сертифікату через портал або застосунок Дія, відкрили можливість зробити це у ЦНАПі", -- пояснила Шуляк. За її словами, громадяни зверталися з таким запитом щодо оновлення програми "єВідновлення" вже давно. Раніше забронювати кошти на придбання нової нерухомості замість знищеної через "Дію" не могли люди, які не користуються смартфонами або не мають доступу до інтернету. Зокрема, люди, які проживають у прифронтових територіях мали проблеми з користуванням послугою.  Посадовиця додала, що публічні консультації стосовно вдосконалення послуги "єВідновлення" були першими у серії публічних консультацій, організованих профільним комітетом.  Нагадаємо, нещодавно Олена Шуляк інформувала, що програму "єВідновлення" реалізовуватимуть і в 2025 році. На її фінансування наразі виділили чотири мільярди гривень. .

Уряд працює над відновленням України від наслідків російської агресії. План відбудови та розвитку нашої держави на 2025 рік розділений на три ключові напрямки. Про це повідомив прем'єр-міністр України Денис Шмигаль за підсумками шостого засідання Стратегічної інвестиційної ради, яке відбулося 29 листопада. За його словами, під час зустрічі було розглянуто пропозиції щодо пріоритетних напрямів відновлення на 2025 рік. Так, виділили три основні сфери: соціальна сфера. Йдеться про відбудову житла, освіту і наука, охорону здоров’я, соціальний захист; відбудова інфраструктури. Це відновлення енергетичної сфери, зокрема захист енергооб’єктів, транспорт, водопостачання і водовідведення; розмінування та цивільний захист. Також на засіданні обговорили резервний перелік інвестиційних проектів у межах грантової угоди з урядом Франції, яка передбачає підтримку відновлення критичної інфраструктури та пріоритетних секторів економіки України. "Дякуємо нашим партнерам за надання важливої підтримки задля відновлення й розвитку нашої держави", -- зазначив прем'єр. Нагадаємо, упродовж наступних чотирьох років Україна отримає 1,5 мільярда швейцарських франків (близько 1,7 мільярда доларів) на проекти відновлення України. Також Швейцарія залучить до фінансування приватний сектор.

В Україні планують запустити "Систему управління багатоквартирними будинками" (СУББ), яка покликана спростити доступ до даних про житло, а також зменшити корупцію в цій сфері. Наразі готують експериментальний проект, впроваджуватимуть систему в найближчі два роки. Про це повідомила прес-служба Міністерства розвитку громад і територій, яка послалася на відповідну постанову Кабінету міністрів. Нова система виконуватиме такі завдання: запровадження єдиного цифровізованого підходу до управління багатоквартирними будинками; розширення доступу до інформації про технічний стан майна співвласників багатоквартирних будинків; використання інструментів для збору даних, необхідні прийняття рішень у житловій політиці — як усередині громад, і на державному рівні. У відомстві розраховують, що СУББ "мінімізує негативний вплив людського фактора у переважній більшості процесів управління багатоквартирним будинком". Зокрема, це зачепить проведення зборів співвласників житла та публікації протоколів таких зборів. "За рахунок цифровізації процесів унеможливлюється корупційна складова. А на державному рівні впровадження та розвиток системи управління багатоквартирними будинками є важливою складовою реформи житлової політики", — заявили в міністерстві. Там уточнили, що для запуску системи потрібно буде провести додаткову роботу. Зокрема, визначити: процедуру та вимоги щодо наповнення та ведення системи управління; структуру системи управління, можливості власника, адміністратора та технічного адміністратора; функціональні можливості системи керування. Крім того, передбачається створення Реєстру управління багатоквартирними будинками та функціонування 11 електронних кабінетів. Також СУББ має забезпечити взаємодію з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва. Нагадаємо, в серпні стало відомо, що Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури представило новий державний портал, на якому громадяни можуть знайти інформацію щодо регулярних міжнародних автобусних маршрутів.

Відтепер в Україні право власності на нерухоме майно реєструються автоматично після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Для цього участь державного реєстратора не потрібно. Про це повідомила прес-служба Міністерства розвитку громад та територій. "В Україні запустили автоматичну реєстрацію права власності на об’єкти нерухомості після завершення будівництва", -- йдеться у повідомленні. У відомстві пояснили, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) отримуватиме від Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва інформацію про введення в експлуатацію об’єктів закінченого будівництва, щодо яких у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право на: подільні об’єкти незавершеного будівництва (будинок); майбутні об’єкти нерухомості (квартири, машиномісця/паркомісця, інші приміщення); зареєстроване спеціальне майнове право чи право власності на неподільні об’єкти незавершеного будівництва (садові/житлові/дачні будинки тощо). Цей функціонал дає змогу одночасного автоматичного (без участі державного реєстратора) оновлення технічних характеристик таких об’єктів нерухомості через внесення змін до відповідних розділів, реєстрації права власності -- замість раніше зареєстрованого спеціального майнового права.  Переваги нового функціоналу Вказується, що перші реєстрації за новим функціоналом вже відбулися. Його запровадження: розширює перелік адміністративних послуг, що надаються в автоматичному режимі, що спрощує та покращує якість їх надання, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів; підвищує ступінь захищеності прав осіб на нерухоме майно (оскільки виключає можливість проведення державної реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, що можуть бути подані державному реєстратору). До того ж автоматизація процесів державної реєстрації дозволяє отримувати фізичним та юридичним особам в автоматичному режимі комплексну послугу щодо проведення у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно визначених законодавством автоматичних реєстраційних дій від самого початку будівництва та по його закінченню. Нагадаємо, в Україні деякі категорії внутрішньо переміщених осіб можуть отримати пріоритет у компенсаціях за знищене майно. Йдеться про пенсіонерів, осіб, які виховують дитину з інвалідністю тощо.

В Україні деякі категорії внутрішньо переміщених осіб можуть отримати пріоритет у компенсаціях за знищене майно. Йдеться про пенсіонерів, осіб, які виховують дитину з інвалідністю тощо. Про це повідомила прес-служба Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, посилаючись на тимчасову спеціальну комісію з питань захисту прав ВПО та інших осіб. Вказується, що 18 листопада комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку рекомендував прийняти в цілому законопроект №11028 (передбачає внесення змін до закону № 2923-IX), який регулює порядок виплати компенсацій громадянам, житло яких було пошкоджене або зруйноване внаслідок російської агресії. Зокрема, пропонується розширити перелік осіб, які матимуть пріоритетне право на компенсацію за зруйноване житло у межах програми "єВідновлення". До нього планують додати такі категорії ВПО: пенсіонери; особи з інвалідністю третьої групи; особи, які виховують дитину до 6 років або дитину з інвалідністю; одинокі матері або батьки, які самостійно виховують дитину до 14 років; особи, які мають на утриманні двох дітей; усиновлювачі, опікуни та піклувальники дитини; хворі на тяжкі форми деяких хронічних захворювань за переліком, затвердженим МОЗ; мають на утриманні дитину, яка хворіє на тяжкі ураження нервової системи, вроджені вади розвитку, орфанне захворювання або інші тяжкі хвороби. У Мінреінтеграції пояснили, що метою цього законопроекту, розробленого парламентською ТСК із захисту ВПО, є підтримка найбільш вразливих категорій ВПО, які втратили своє житло та потребують першочергової допомоги від держави. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль інформував, що в Україні на початку 2025 року запустять програму субсидій на орендоване житло. Кошти можуть отримати певні категорії внутрішньо переміщених осіб.

Програма "єОселя" почала діяти у жовтні 2022 року і мала на меті допомогти придбати житло пільговим категоріям громадян. Станом на сьогодні програмою скористалося понад 14,2 тисячі родин у 404 населених пунктах. Рекордсменкою з видачі пільгових кредитів є Київська область -- понад 3,7 тисячі, за нею з великим відривом ідуть Львівська та Одеська області. У трійці найменш активних регіонів — Кіровоградщина, Миколаївщина та Запорізька область. Купити житло з "єОселя" можна у 89 акредитованих забудовників у 190 об’єктах, що будуються. Партнерами програми стали одинадцять банків. Проте найбільше позик — 94% від усіх іпотек, видали державні "Ощадбанк", "Приватбанк" і "Укргазбанк". Усього було прокредитовано 848 тисяч кв.м, а сума виданих кредитів сягнула майже 23 мільярди гривень. Показово, що кожен п’ятий кредит оформлено на представника категорії "інші громадяни", які не мають пільг, хоча програма спрямована на те, щоб допомогти придбати житло саме пільговикам. На другому місці опинились поліціянти (20,5% від загальної кількості виданої іпотеки), а на третьому — військовослужбовці (16,9%). Частка педагогів і медиків, які скористалися іпотекою — менше 9%. А категорії "внутрішньо переміщені особи", "ветерани", "науковці" та "медики" отримали мізерну частку кредитів — менш ніж по два відсотки. Інфографіка з сайту "Укрфінжитло" Презентуючи результати "єОселі" за два роки, голова правління "Укрфінжитло" Євген Мецгер зазначив, що програма досягла більшого результату, ніж ринок іпотеки показав 2021 року. За його словами, "єОселя" є інструментом відбудови України з мультиплікативним ефектом на економіку, і може стати драйвером у будівництві нерухомості. Проте голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, голова партії "Слуга народу" Олена Шуляк зауважує, що "єОселя" "певним чином функціонує, але нині назвати її ефективною для розв'язання житлового питання складно", оскільки у квартирній черзі стоїть понад 600 тисяч громадян. Трансформації "єОселі" На старті "єОселя" була доступна лише для кількох категорій громадян: військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців, які мали змогу отримати кредит під 3% річних. Згодом програму розширили, й тепер скористатися пільговою іпотекою можуть й інші категорії громадян: учасники бойових дій, ветерани, ВПО, українці без житла і члени їхніх сімей — для них ставка іпотеки становить 7%. За два роки умови програми змінювали вісім разів. Найбільшу кількість змін було введено з 19 жовтня 2024 року. Зокрема, українці, які через війну втратили власне житло, мають можливість використати житловий сертифікат "єВідновлення" як перший внесок за програмою "єОселя". Якщо сума сертифіката менша за початковий внесок (20% вартості житла), то різницю потрібно буде покрити власними коштами. Стати учасником "єОселі" можуть громадяни, які раніше брали участь в інших державних житлових програмах, але чиє житло знищене, розташоване на тимчасово окупованій території або на території, де ведуться активні бойові дії. Програма стала доступнішою, зокрема, для молоді. Для позичальників віком до 25 років включно знижено розмір першого внеску з 20% до 10%. "На перший погляд, крок видається правильним, але на практиці маю два питання: платоспроможність цієї категорії клієнтів і готовність банків надавати кредит. Сумнівно, що ці 10% для всіх молодих клієнтів залишатимуться: кредитор зважатиме на рівень доходу та платоспроможність особи", — прокоментувала у коментарі TrueUA нововведення оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. За місяць, з 18 грудня, внутрішнім переселенцям доступною стане опція надання житла для їхніх найближчих родичів: чоловіка, дружини, батьків та дітей. Зазнали змін й вимоги до житла, яке можна придбати за програмою. "Пільговики" мають право придбати квартиру або будинок не старші 10 років, а для тих, хто бере участь у програмі на загальних умовах (наприклад, ВПО), будівля має бути не старшою трьох років. Збільшення граничного віку житла має стимулювати переселенців, вважає Вікторія Берещак. Адже у багатьох населених пунктах нереально було знайти новобудови, і це стало проблемою для переселенців, котрі влаштувались на роботу й "осіли". На її думку, розглядати ефективність цього нововведення потрібно буде вкупі з оцінкою можливості більшості потенційних користувачів закумулювати перший внесок, який банк часто-густо підвищує до 25-30%, убезпечуючи себе від сумнівної платоспроможності. З 19 вересня Кабмін увів нові умови щодо ставок пільгової іпотеки: починаючи з 11-го року іпотеки ставки збільшуються на 3% для усіх категорій позичальників. Така умова стосується угод купівлі-продажу, укладених після нововведення. Ініціатори збільшення ставки іпотеки впевнені, що це суттєво збільшить фінансове навантаження на позичальників, адже за перші десять років тіло кредиту зменшиться вдвічі. На думку пані Вікторії, зростання ставок, з одного боку стимулюватиме людей швидше закрити кредитну історію, а з іншого — накладатиме додаткові ризики, оскільки "не всі учасники мають достатній рівень фінансової грамотності, щоб розрахувати і спрогнозувати свої можливості по обслуговуванню кредитів на перспективу". Уплив на "первинку" Одна із цілей програми "єОселя" — надати імпульс первинному ринку нерухомості. Тепер кредит можна взяти на квартиру в будинках готовністю 20–30%, в яких зведено кілька поверхів і помітна динаміка будівництва. Такі кроки потенційно можуть збільшити кількість угод продажів від забудовників. Нині кожна третя позика на житло – це купівля готової квартири у забудовників або угода на первинному ринку. Але в перспективі купівля житла на первинному ринку буде збільшуватися у міру вилучення "вторинки" з програми — такі прогнози прозвучали під час конференції SalesFest 2024 представників банківських установ, державних органів і забудовників. За даними АТ "СКАЙ БАНК", нині частки кредитів по "єОселі" розподілені наступним чином: 80% видачі кредитів — на купівлю житла на етапі будівництва, близько 14% — на купівлю готового житла від забудовників. І лише 5-6% складають кредити фізичним особам на купівлю житла на вторинному ринку. На сьогодні частка продажів за "єОселею", завдяки вигідним умовам кредитування програми, у деяких компаніях становлять до 50%. З іншого боку, процес оформлення іпотеки залишається складним і часто — довготривалим, багато подавачів отримують відмови. Але головний чинник, який стримує розвиток "єОселя" — це обмежений потенціал програми щодо фінансування. Для того, щоб мережування програми по різних категоріях спрацювало в синергії для ринку, на її діяльність варто закладати не менше 15 мільярдів гривень. А якщо зосередитись насамперед на ВПО — це до п'яти мільйонів осіб за різними оцінками, знизити перший внесок до 10%, а відсоткову ставку зробити 3%, то програма може стати драйвером "первинки", вважає Вікторія Берещак. "Водночас важливо не забувати й ринку нерухомості, що сподіватись на банківське плече в умовах, коли юридичний і фінансовий аудит майданчиків і девелоперських брендів залишає купу питань, — це завищені очікування, — додає експертка. — Потрібно починати з себе: виконувати зобов’язання перед попередніми інвесторами з введення в експлуатацію (середні затримки по ринку — 20-24 місяці), провести до ладу свою фінансову модель, щоб не залежати на 100% від грошей покупців, і мати такий запас міцності, щоб продовжувати будувати навіть у періоди спаду активності, розробити власні фінансові механізми підтримки — програми розтермінування на період від 5 років". Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова "Державна програма "єОселя" справді стала драйвером ринку. В загальній кількості звернень до відділу продажу частка охочих скористатися програмою приблизно 60-65%. До укладання угоди доходять десь 25-30%, залежно від місяця. Станом на середину листопада поточного року нами укладені 79 угод за програмою "єОселя". За результатами продажів у жовтні, частка угод за програмою "єОселя" склала трохи більш як 10%. І це не про те, що програмою не цікавляться. Це результат того, що ми восени запропонували покупцям дуже привабливі умови розтермінування від забудовника з подовженим строком дії та невеликим розміром першого внеску. Тож покупці обирають, спираючись на свої можливості та запити. На первинному ринку нерухомості під програму підпадає нерухомість комфорт і економкласу. В нашому випадку попит мають житлові комплекси у Броварах: Krona ParkII, Madison Gardens і "Лавандовий". Наразі ми пропонуємо вибір невеликих квартир у готових проектах — комплексах Madison Gardens та "Лавандовий", що у Броварах. Ще дев’ять будинків житлового комплексу KronaPark II знаходяться на різних стадіях будівництва. У кінці жовтня ми отримали акредитацію дванадцятого будинку за програмою "єОселя". Новобудова перебуває на високій стадії готовності й, щонайважливіше, має великий портфель невеличких квартир. Тож за перші тижні після оголошення новини, маємо вже укладені угоди та угоди в роботі. Умови програми "єОселя" постійно удосконалюються. Так, з 4 листопада поточного року вступили в дію нові умови, в яких уряд змінив вектор програми, зорієнтувавши її на нове або здане в експлуатацію житло не давніше, ніж три роки тому. Ми очікуємо позитивний вплив на первинний ринок, адже готового нового житла у продажі не так багато, особливо найпопулярніших лотів — одно- та двокімнатних квартир. Утім, програму потрібно продовжувати адаптовувати до умов ринку. Висловлю, напевно, думку всіх девелоперів: було б добре, щоб банківські установи реально зменшили поріг акредитації будинків на стадії будівництва хоча б до 30%. Наразі цей поріг здебільшого становить 50-60% попри те, що деякі банківські установи декларували зменшення цього показника. До речі, у вересні ми отримали акредитацію на житло, що будується, від BISBANK, чекаємо й на рішення інших банків, тож плануємо ріст укладених угод".

Голова наглядової ради Українського інституту Ганна Шелест показала наслідки влучання ворожого безпілотника у свою квартиру в Одесі. У четвер, 14 листопада, рашисти обстріляли місто ударними дронами. Фото та відео наслідків обстрілу українська науковиця, кандидатка політичних наук, головна редакторка англомовного видання UA: Ukraine Analytica Ганна Шелест показала на своїй сторінці у Facebook. "Це була моя квартира... Розкажіть мені про поступки Росії", — зазначила вона. Голова наглядової ради Українського інституту Ганна Шелест понад 10 років працювала старшою науковою співробітницею одеського відділення Національного інституту стратегічних досліджень при президентові України. Вона також із 2014 року працювала науковою співробітницею Оборонного коледжу НАТО в Римі. Пізніше вона стала директоркою безпекових програм і глобального залучення Ради зовнішньої політики "Українська призма". Шелест також є запрошеною старшою дослідницею Центру дослідження європейської політики (СЕРА, Вашингтон) і шеф-редакторкою англомовного видання UA: Ukraine Analytica. "Російські терористи знову здійснили масовану атаку дронами на Одесу та район. Є загибла та поранені, пошкоджена цивільна інфраструктура", — зазначив начальник Одеської обласної військової адміністрації Олег Кіпер. Він додав, що внаслідок атаки ударними безпілотниками в Одесі загинула жінка. Поранені, щонайменше, дві людини. "Пошкоджені житлові будинки, церква, автівки. На деяких локаціях виникли пожежі. Також пошкоджено магістральний трубопровід теплопостачання. Вимушено припинено роботу однієї із котелень Одеси", — уточнив очільник Одещини. Він підсумував, що над ліквідацією наслідків працюють усі відповідні екстрені служби, надається допомога людям. Нагадаємо, що в ніч на 10 листопада російські терористи знову здійснили масовану атаку дронами на Одесу та район. На той момент це вже був четвертий обстріл обласного центру протягом останніх днів. За словами начальника Одеської обласної військової адміністрації Олега Кіпера, в місті та районі зафіксовано пошкодження цивільної інфраструктури.

Програму "єВідновлення", яка передбачає компенсацію за пошкоджене і знищене внаслідок російської агресії житло, реалізовуватимуть і в 2025 році. На її фінансування наразі виділили чотири мільярди гривень.  Про це повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк. За її словами, ця сума щонайменше вдвічі менша за потрібну для реалізації цієї державної програми. На житлові сертифікати для тих, хто втратив своє житло виділять три мільярди гривень, на компенсації за пошкоджене майно -- один мільярд гривень. "Проект державного бюджету у першому читанні не передбачав коштів на "єВідновлення" взагалі. Тож я подала правку про внесення до видатків бюджету на наступний рік 10 мільярдів гривень. Я спираюсь на попередні цифри -- за перший рік роботи програми "єВідновлення" громадянам у якості компенсації виплатили 10,3 мільярда гривень. Втім цю правку відхилили. Тож нинішнє виділення коштів, з одного боку, можна вважати певною мірою перемогою. Але з іншого боку, враховуючи реальні потреби програми, -- ні, оскільки цієї суми катастрофічно недостатньо", -- пояснила Шуляк. Вона зазначила, що Україна продовжує вести перемовини з міжнародними партнерами щодо підтримки у фінансуванні програми на наступний рік. Мало того, до фінансування "єВідновлення" вже долучалися і Банк розвитку Ради Європи, який надав 100 мільйонів євро, і Світовий Банк -- 200 мільйонів доларів. "Тож у програми "єВідновлення" є шанс. Я наполягаю на тому, що програма повинна не лише продовжувати підтримку українців, житло яких було пошкоджено або зруйновано внаслідок російської агресії, а і розширюватись. Нагальна потреба -- розширити "єВідновлення" на тимчасово окуповані території. Якщо цього не зробимо ми, це зроблять окупанти. А цього важливо не допустити", -- наголосила посадовиця. Нагадаємо, нещодавно в Україні розширили можливості "єОселі" для українців, чию домівку зруйнували росіяни. Зараз доступні кредити на нове житло за програмою, а перший внесок повністю або частково можна покривати сертифікатом "єВідновлення".

У п’ятницю, 18 жовтня, російські загарбники обстріляли Одесу. Внаслідок ракетної атаки в місті пошкоджено житлову забудову. Працюють рятувальні служби. Про це повідомили в Telegram-каналі міської ради Одеси. "Унаслідок російської ракетної атаки в Одесі пошкоджено житлову забудову. На місці виникла пожежа. Працюють рятувальні й оперативні служби", — йдеться в повідомленні. Представники міської влади також додали, що наразі тривогу оголошено через рух Одещиною ворожих ударних безпілотників. Раніше, о 21:02, Повітряні сили Збройних сил України інформували про швидкісну ціль напрямком на Одесу. Про повітряну тривогу місцевих мешканців попереджав і начальник Одеської обласної військової адміністрації Олег Кіпер. До речі повітряна тривога в Одесі триває і станом на 23:35. Там продовжують фіксувати наліт ворожих безпілотників, які рухаються в напрямку Вінницької області. Нагадаємо, декілька днів тому аналітики британського видання The Telegraph зазначали, що ще з вересня Російська Федерація поновила ракетні обстріли Одеси, намагаючись перешкодити експорту українського зерна та іншого продовольства. Такими атаками Москва може випадково спровокувати війну з Північноатлантичним альянсом.