# житло

Державна дума Росії остаточно ухвалила закон, який дозволяє визнавати квартири й будинки на тимчасово окупованих територіях України "безгосподарними" та конфісковувати їх.Як повідомляє прес-служба Центру протидії дезінформації, експропріація триватиме до 2030 року.Зазначається, що це "політичний дедлайн" — завершення п’ятого терміну російського диктатора Володимира Путіна. Попри те, що практика конфіскації житла через фіктивну "безгосподарність" існувала на окупованих територіях давно, тепер Кремль підняв її на федеральний рівень.Водночас чітких критеріїв для визначення "безгосподарності" житла немає, їх визначатимуть самі окупаційні адміністрації, що відкриває шлях до масового привласнення нерухомості. Фактично це означає, що будь-яке житло людей, які виїхали через війну, можуть оголосити "нічийним". "Під цей каток часто потрапляють і люди, які залишилися в окупації. Росія узаконила мародерство на ТОТ. Вилучене житло передаватимуть російським військовим, силовикам, чиновникам і працівникам бюджетної сфери, яких завозять з росії. Тобто відбувається цілеспрямоване заміщення місцевих людей лояльним населенням", — зазначили у ЦПД.Нагадаємо, у листопаді Путін підписав указ, яким затвердив нову стратегію державної національної політики Росії, розраховану до 2036 року. Центральною ідеєю документа є концепція РФ як "держави-цивілізації", що передбачає радикальні зміни як усередині країни, так і на тимчасово окупованих територіях України..

Житло за програмою "єОселя" для військовослужбовців стане доступнішим. Вони зможуть отримати пільгову іпотеку під 3%.Як повідомила прем'єр-міністр України Юлія Свириденко, уряд затвердив рішення, яке дозволить військовим, які мобілізувалися, оформлювати іпотеку під 3% замість 7%. "Таким чином створюємо рівні можливості — як для мобілізованих, так і для тих, хто служить за контрактом", — пояснила вона.Свириденко зауважила, що уряд встановлює чіткі ліміти на площу житла, щоб програма залишалася соціально орієнтованою:квартира — до 115,5 м²;будинок — до 125,5 м².Завдяки пільговій іпотеці власну домівку уже отримали 21 864 українських родин. Сумарна сума кредитів становить 37,4 мільярда гривень. Зокрема 6438 військових та ветеранів змогли придбати житло завдяки програмі. "За роки робити програми ми бачимо: попри війну, українці хочуть і готові купувати власне житло вдома — в Україні. Ми постійно оновлюємо умови програми під реалії часу", — наголосила Свириденко.Варто зауважити, що оформити іпотеку за програмою "єОселя" можна через застосунок "Дія"."єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок.Нагадаємо, нещодавно програма пільгової іпотеки "єОселя" стала доступною для родин залізничників, які вимушено покинули свої будинки через бойові дії.Додамо, задля того, щоби придбати власну квартиру, українцям необхідно працювати в середньому від п'яти до семи років, відкладаючи усю зарплату. Такими є дані порівняльного аналізу вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку в обласних центрах України та зарплат у них, який провів портал "OLX Нерухомість". Детальніше — у матеріалі TrueUA..

Кабінет міністрів працює над законодавчими змінами, які можуть радикально змінити ринок нерухомості. Йдеться про житлову реформу.Як повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, очільниця партії "Слуга народу" Олена Шуляк, уряд хоче створити умови для прозорої оренди житла, а також врегулювати ринок рієлторів. Що може змінити житлова реформаПосадовиця нагадала, що у ВР готують до другого читання законопроект №12377, який змінить основні засади житлової політики. "Він, зокрема, передбачає реалізацію прозорих орендних відносин і забезпечення прав орендарів та орендодавців", — зазначила Шуляк.Вона зауважила, що ринок оренди як був, так і залишається більше ніж на 90% у тіні, тобто значна частина орендних угод укладаються неофіційно. Єдиним рішенням, яке дозволить вивести ринок оренди з "сірої зони", буде зменшення податкового навантаження, адже при офіційній реєстрації договорів орендодавець має сплачувати податок в розмірі 23%."Дуже важливо навести лад саме в орендних відносинах. Потрібно внести зміни до Податкового кодексу, щоб зменшити податкове навантаження", — пояснила Шуляк. Також планується впорядкування роботи фахівців з нерухомості. Це необхідно для того, щоб громадяни не ставали жертвами шахрайства з боку рієлторів. Посадовиця зауважила, що на базі комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування буде працювати робоча група, яка готуватиме законодавчі пропозиції щодо впорядкування ринку рієлторів.Що передбачає законопроект "Про основні засади житлової політики"Законопроектом №12377 встановлюються:вимоги до споживчої якості житла;механізми державної підтримки для будівництва, придбання та оренди житла;порядок формування та використання державного, комунального та приватного житлових фондів;механізми реалізації права на житло;коло осіб, які можуть скористатися державною підтримкою;порядок надання соціального та службового житла;умови діяльності операторів доступного та соціального житла;правила управління, утримання та реновації житлового фонду;фінансово-кредитні механізми підтримки будівництва, придбання та оренди житла;револьверні фонди для фінансування житлових програм;інструменти публічно-приватного партнерства у житловому будівництві;механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду;нові підходи до стратегічного планування житлової політики.Нагадаємо, нещодавно у мережі активно поширювали інформацію про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 2026 року. Насправді ці повідомлення — фейкові.Додамо, в Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців..

У середу, 3 грудня, ввечері в одній з багатоповерхівок Одеси стався вибух. Місцеві пабліки стверджують, що там відбулася детонація одразу трьох гранат.Інформацію про вибух підтвердила й поліція Одеської області."Про те, що в одній із квартир у багатоповерхівці на вулиці Князя Володимира Великого стався вибух, до поліції повідомила одна з мешканок будинку", — йдеться в повідомленні правоохоронців.Вони запевнили, що заразі там працюють поліцейські та медики. Встановлюються всі обставини події."Інформація щодо постраждалих уточняється. Деталі згодом", — підсумували у відділі поліції № 3 Одеси.Водночас одеські пабліки пишуть про те, що в багатоповерхівці чоловік підірвав три гранати. При цьому очевидці стверджують, що є постраждалі. Їх кількість на теперішній момент не відома.За неофіційною інформацією, вибухи відбулися безпосередньо в житловому будинку. Мотиви зловмисника також з’ясувати поки що не вдалося.Нагадаємо, що раніше, 7 жовтня, в тій же Одесі 58-річний чоловік кинув декілька страйкбольних гранат у групу людей, які начебто шуміли під його вікнами. Внаслідок вибуху він отримав поранення. Інцидент стався на вулиці Єврейській.Також в Одесі в жовтні минулого року чоловік за допомогою гранати намагався пограбувати магазин. Злодій погрожував продавчині боєприпасом та вимагав віддати гроші з каси. Однак, щойно вона взяла телефон і пригрозила викликати охорону, зловмисник утік..

У мережі активно поширюють інформацію про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 2026 року. Насправді ці повідомлення — фейкові.Про це повідомили у прес-службі Міністерства юстиції України.У відомстві спростовуй інформацію стосовно запровадження нових правил при купівлі нерухомого майна, починаючи з 1 січня 2026 року. Там зауважили, що понад 10 років нотаріуси при здійсненні операцій з нерухомим майном (посвідчуючи договори купівлі-продажу нерухомості) виконують обов’язки суб’єктів первинного моніторингу. Йдеться про здійснення ними функцій так званого контролера за дотриманням законодавства, спрямованого на запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення.Одним із обов’язків нотаріуса відповідно до законодавства у сфері фінансового моніторингу є перевірка джерел походження коштів при здійсненні операцій з нерухомістю, зокрема, на суму, що дорівнює чи перевищує 400 тисяч гривень. Так, відповідні документи мають підтверджувати такі доходи (зокрема, декларація про майновий стан і доходи, спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит), дохід від відчуження майна тощо)."Законодавство у сфері фінансового моніторингу, яким врегульовано відносини, пов’язані з виконанням нотаріусами обов’язків суб’єкта первинного фінансового моніторингу при вчиненні нотаріальних дій щодо посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна в частині проведення перевірки джерел походження коштів, не зазнало змін", — наголосили у Мін'юсті.Також у відомстві зауважили, що на сьогодні згідно з чинним законодавством ця вимога є обов’язковою для нотаріусів.Варто зауважити, що деякі українські ЗМІ писали, що з 1 січня податкова служба буде ретельніше слідкувати за доходами українців, які купують нерухомість.Нагадаємо, в Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців.Додамо, в Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації..

В Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців.Про це повідомила прес-служба "Дія". "Якщо ви ветеран зі статусом ВПО і перемістились з тимчасово окупованої території, оформлюйте житловий ваучер у "Дії" — сертифікат на два мільйони гривень", — йдеться у повідомленні.Його можна використати для:купівлі готового житла;інвестиції в новобудову;оформлення іпотеки.Подати заявку можуть особи, які:мають статус ВПО;мають статус УБД або ОІВВ, отриманий як під час АТО/ООС, так і після повномасштабного вторгненнямають зареєстроване місце проживання на ТОТ;проживають й не мають житла на підконтрольній території, за винятком випадків непогашеної іпотеки або житла в зоні активних бойових дій;не отримували компенсацій у "єВідновленні" за знищене майно й не подавали заяв на інші житлові програми.Умови не мати житла й не отримувати допомоги від держави поширюються на дружину чи чоловіка і дітей."Ваучер не замінює компенсацію за зруйноване чи пошкоджене житло на ТОТ. Для його оформлення не потрібно проходити перевірку майна чи скасовувати право власності на житло на ТОТ", — зауважили у "Дії".Як подати заяву в "Дії"Кошти надходитимуть безготівково — одразу на рахунок продавця або банку. "Так ми гарантуємо прозорість і захищаємо цільове використання. Початок виплат буде анонсовано додатково", — поінформували в прес-службі.Якщо в родині кілька ветеранів, які є ВПО з тимчасово окупованих територій, — ваучери можна об’єднати й використати разом. Нагадаємо, в Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації..

Влада Тернополя ухвалила рішення про демонтаж багатоквартирного будинку на вулиці Стуса, який був зруйнований прямою атакою російської ракети. Цей удар забрав життя десятків мешканців.Про це повідомляє Тернопільська обласна військова адміністрація, пишуть місцеві ЗМІ.Причина: не підлягає відновленнюПитання про долю будівлі обговорювалося на позачерговому засіданні регіональної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій при Тернопільській обласній військовій адміністрації (ТОВА). Участь у засіданні взяли представники ТОВА, міської ради, СБУ та профільних служб. Як зазначили у ТОВА, основною причиною демонтажу стало технічне обстеження."Фахівці представили комплексні матеріали, які свідчать: конструкції будинку зруйновані настільки, що він не підлягає відновленню. Руйнування опорних елементів і високий ризик подальшого обвалення стали підставою для рекомендації його демонтажу як об’єкта, непридатного для експлуатації", — йдеться у повідомленні.Будівля на вулиці Василя Стуса, 8, зазнала критичних руйнувань внаслідок прямого влучання ракети, випущеної стратегічною авіацією Росії.Воєнний злочин та доказиНа засіданні була заслухана інформація правоохоронних органів. Кримінальні провадження щодо ракетного удару відкриті за статтями, що стосуються воєнних злочинів. Слідчі вилучили на місці уламки ракети, які не лише підтверджують тип застосованого озброєння, але й свідчать про намір противника завдати удару саме по житловому сектору.Практичні кроки демонтажуКомісія також обговорила низку практичних питань, необхідних для початку робіт:організація. Визначення термінів та черговості демонтажу;фінансування. Розрахунок потреб та джерел забезпечення коштами;відходи. Організація збору, сортування та тимчасового зберігання будівельних відходів;мешканці. Своєчасне інформування мешканців щодо винесення вцілілого майна.У ТОВА наголосили, що всі служби отримали чіткі завдання для координації дій. Після завершення демонтажних робіт Тернопільська міська рада повинна поінформувати регіональну комісію про виконання всіх заходів."Продовжуємо працювати в режимі максимальної взаємодії між усіма структурами. Завдання обласної військової адміністрації — зробити все можливе, щоб постраждалі отримали необхідну допомогу", — підсумували в адміністрації.У підсумку кількість жертв ворожої атаки по Тернополю 19 листопада зросла до 35 осіб. Серед загиблих — семеро дітей.Нагадаємо, раніше Генеральний штаб Збройних сил України повідомляв, що російські окупанти атакували багатоквартирні житлові будинки у Тернополі крилатими ракетами Х-101, які були випущені з літаків стратегічної авіації.Додамо, однією з жертв російської атаки по Тернополю став студент Руслан Бобик. Ворожа ракета вбила 17-річного підлітка просто у його квартирі.Також внаслідок ракетної атаки Росії 19 листопада у Тернополі померла 12-річна дівчинка. Лікарі боролися за життя Адріани Унольт впродовж дев'яти днів..

В Україні запускають державну програму для внутрішньо переміщених осіб, які втратили свої домівки через окупацію. Подати заявку на отримання житлового ваучера можна вже з 1 грудня.Про це повідомила прем’єр-міністр України Юлія Свириденко."Розширюємо підтримку житлом для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій", — зазначила вона.Так, з 1 грудня 2025 року ВПО з ТОТ, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, зможуть подати заявку на житловий ваучер номіналом два мільйони гривень через "Дію". Ваучер дозволяє:придбати житло;інвестувати у будівництво;сплатити перший внесок при купівлі житла чи погасити іпотеку.Свириденко зауважила, що це перший етап нової програми житлової допомоги для родин, чиї домівки залишилися на тимчасово окупованій території.Хто може подати заявкуПодати заявку на отримання житлового ваучера може внутрішньо переміщена особа, яка: має статус УБД або особи з інвалідністю внаслідок війни (з 2014 року);має підтверджене попереднє місце проживання на ТОТ;має актуальну довідку ВПО з адресою фактичного проживання на підконтрольній Україні території;не володіє сама та її сімʼя іншим житлом на підконтрольних територіях (за винятком непогашеної іпотеки чи житла в зоні бойових дій);не отримувала житлової підтримки в інших програмах і не має чинних заяв у "єВідновленні".Ваучер можна буде використати протягом п'яти років. "Паралельно ми шукаємо можливості розширити програму на інші категорії ВПО з тимчасово окупованих територій. Наша мета — щоб доступ до житла отримали якомога більше українських сімей, які втратили свої домівки через війну", — підсумувала Свириденко.Внутрішньо переміщена особа (ВПО) — це людина, що є громадянином України, іноземцем, або не має громадянства, однак перебуває в Україні на законних підставах і має право на постійне проживання на її території, яка була змушена залишити своє місце проживання через збройний конфлікт, окупацію, прояви насильства, порушення прав і свобод особи, природні чи техногенні катастрофи та інше. При цьому, така особа не виїжджає за межі території України, а змушена шукати безпечніше або стабільніше місце для проживання всередині власної країни.Варто зауважити, що Україна продовжує надавати допомогу внутрішньо переміщеним особам. Щоб забезпечити підтримку таких громадян на кожному з етапів, Мінсоцполітики напрацьовує єдину модель супроводу. Нагадаємо, в Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації..

Українцям, які хочуть отримати компенсацію за програмою "єВідновлення", але є не єдиними власниками квартири чи будинку, зробити це можна буде за спрощеною процедурою.Про це повідомила прем'єр-міністр України Юлія Свириденко."Уряд спростив порядок отримання компенсацій за програмою "єВідновлення" для житла у спільній власності", — зазначила вона.Тепер, якщо один зі співвласників виїхав, не виходить на зв’язок або не бере участі в утриманні майна, це не блокуватиме отримання допомоги. Компенсацію зможе оформити інший співвласник — за спрощеною процедурою без зайвих затримок."Це рішення дозволить людям швидше розпочати ремонт пошкодженого житла та повернути його до користування, навіть у ситуаціях, коли отримати згоду всіх співвласників було неможливо", — пояснила Свириденко.Також прем'єр-міністр зауважила, що ще близько дев'яти тисяч українських родин отримають компенсацію на ремонт житла, пошкодженого внаслідок російської агресії. Уряд спрямовував 609 мільйонів гривень на фінансування програми "єВідновлення". "єВідновлення" — державна ініціатива щодо надання компенсацій українцям за зруйноване чи пошкоджене житло внаслідок війни. Програму розпочато 10 травня 2023 року.Щоб отримати житловий сертифікат за програмою "єВідновлення" потрібно:подати відповідну заяву через "Дію";коли комісія опрацює її та визначить суму компенсації, ця інформація відобразиться у застосунку;далі потрібно забронювати кошти, дочекатися підтвердження цього;припинити право власності на знищене житло та укласти угоду про купівлю-продаж. Гроші надійдуть на рахунок продавця майна. Тобто фактично ці житлові сертифікати можна обміняти на квартиру чи приватний будинок у будь-якому регіоні України, крім тимчасово окупованих.Загалом за програмою "єВідновлення" компенсації на відновлення пошкодженого житла в межах програми вже отримали понад 116 тисяч сімей.Нагадаємо, в Україні запускають нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Такі особи зможуть отримати два мільйони гривень..

У Тернополі комісії вже обстежили понад 165 квартир, які пошкодили обстріли росіян. Орієнтовний старт виплат компенсацій за поданими заявами запланований на 4 грудня 2025 року.Про це повідомив міністр розвитку громад і територій України Олексій Кулеба."Десятки родин залишилися без домівок: пошкоджені 330 квартир, більше ніж 120 — зруйновані повністю. Оперативно проведена оцінка пошкоджених будинків, що дає можливість швидко розпочати відновлювальні роботи, або ж провести демонтаж тих обʼєктів, які не відповідають вимогам безпеки", — зазначив він.Посадовець додав, що в місті працює координаційний штаб. Тут люди отримують повний юридичний супровід і оперативну допомогу, зокрема, консультації щодо компенсацій за "єВідновленням"."Орієнтовний старт виплат за поданими заявами запланований на 4 грудня 2025 року", — акцентував Кулеба.Він поінформував, що місцева влада забезпечила щомісячну виплату у 15 тисяч гривень кожній сім’ї, якій потрібно орендувати тимчасове житло. Одинадцятьом постраждалим надали безоплатний прихисток благодійники."Серед цих родин — сім’я з Херсонщини, яка вже вдруге постраждала від російської агресії. Вадим і Олена демонструють велику силу характеру та єднання. Їхня стійкість — приклад і підтримка для всіх нас", — виокремив міністр.За його словами, всі постраждалі забезпечені необхідними речами та побутовими засобами. Кожна родина отримує всю увагу, в тому числі й від міжнародних організацій.Для постійного зв’язку з постраждалими буде запускають "гарячу лінію". Люди матимуть можливість звертатися, отримувати роз’яснення та бути в контакті з владою у будь-який момент.Окрема увага на пошкоджені соціальні об’єкти: школи, тепломережі, котельні. Уряд опрацьовує питання надання додаткових коштів із державного бюджету для проведення аварійно-відновлювальних робіт."Вдячний місцевій і обласній владі за роботу. А також оперативним службам і волонтерам. Спільна присутність, швидка реакція й уважність до людей формують правильний підхід у такі дні. Саме так маємо працювати й надалі — системно, у взаємодії та з повагою до кожної родини", — підсумував Олексій Кулеба.Нагадаємо, що 22 листопада в Тернополі завершилися пошуково-рятувальні роботи на місцях "прильотів" після російської атаки, яку вороги здійснили 19 листопада. Загинуло 33 людини, серед них — шестеро дітей. До того ж травмовано 94 особи, з них — 18 дітей. Також врятовано 46 українців, з них — семеро дітей. На жаль, шестеро людей вважаються зниклими безвісти, серед них — одна дитина..

В Україні запускають нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Такі особи зможуть отримати два мільйони гривень.Про це повідомила прес-служба Міністерства розвитку громад та територій України, підсумовуючи нараду з ОВА та громадами щодо утворення комісій, які працюватимуть із заявами ВПО в межах житлової програми. Захід пройшов під головуванням заступниці міністра Наталії Козловської.Наразі у відомстві тестують технічний функціонал послуги. Приймання заявок стартуватиме 1 грудня. Спершу програмою зможуть скористатися:ВПО з ТОТ, які мають окремий статус учасника бойових дій;ВПО з ТОТ, які мають статус людини з інвалідністю внаслідок війни. "Йдеться про учасників бойових дій та осіб з інвалідністю внаслідок війни, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України з 2014 року", — пояснили у Мінсоцполітики.Спочатку заяву можна буде подати тільки через мобільний застосунок "Дія", а згодом — у ЦНАПах чи через нотаріуса. Із заявами будуть працювати комісії, що розташовні саме за місцем фактичного проживання заявника, зазначеного в довідці ВПО."Допомога за новим компонентом "єВідновлення" спрямовується на придбання нового житла для осіб, чиї домівки лишилися на ТОТ. За цією програмою не проводиться перевірка стану житла, підтвердження права власності, але дані про наявне житло на ТОТ мають бути зазначені в заявці. Натомість перевірятимуть наявність статусу ВПО з попереднім місцем реєстрації на ТОТ, окремий статус учасника бойових дій чи особи з інвалідністю внаслідок війни", — зазначили у Мінсоцполітики.Ключовою умовою участі є відсутність у заявника та його родини (чоловік/дружина та неповнолітні діти) іншого житла на підконтрольній території України та відсутність раніше отриманої державної житлової допомоги. Нова житлова програма для ВПО, які виїхали з ТОТ, передбачає надання ваучерів на суму два мільйони гривень на людину для придбання оселі. Внутрішньо переміщена особа (ВПО) — це людина, що є громадянином України, іноземцем, або не має громадянства, однак перебуває в Україні на законних підставах і має право на постійне проживання на її території, яка була змушена залишити своє місце проживання через збройний конфлікт, окупацію, прояви насильства, порушення прав і свобод особи, природні чи техногенні катастрофи та інше. При цьому, така особа не виїжджає за межі території України, а змушена шукати безпечніше або стабільніше місце для проживання всередині власної країни.Варто зауважити, що Україна продовжує надавати допомогу внутрішньо переміщеним особам. Щоб забезпечити підтримку таких громадян на кожному з етапів, Мінсоцполітики напрацьовує єдину модель супроводу. Нагадаємо, в Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації..

Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) в Україні потребують вдосконалення. Вони зможуть ефективно працювати лише за умови осучаснення застарілих підходів до нього. Зокрема, потрібно усунути низку суперечностей і колізій у чинному законі про кооперацію. Про це повідомила голова Комітету Верховного Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії "Слуга народу" Олена Шуляк. Вона зауважила, що пропонується створити окреме профільне законодавство, оскільки норми, прописані в законопроекті №12377 (про кооперацію), повноцінно це питання не охоплюють. Шуляк наголосила, що задля створення ефективного інструменту розв'язання житлового питання потрібно буде внести зміни в чинний закон про кооперацію. Також вона вважає, що варто доопрацювати низку визначень щодо цієї організаційно-правової форми. Як розповіла парламентарка, кооперативне житло повсюдно цінують за доступність людям із середніми доходами, зокрема для молоді та людей літнього віку, розумну квартплату, прозорість управління, співробітництво та можливість соціального розвитку. "Добудова значної кількості об’єктів, які шахраї на кшталт Войцеховського залишали, наприклад, у місті Києві, була можлива лише завдяки механізму житлово-будівельних кооперативів. Це є наочним підтвердженням, що з цим інструментом потрібно працювати й надалі, але за умови його вдосконалення", — пояснила Шуляк.За її словами, потрібно не лише встановити нові чіткі правила функціонування ЖБК, а й внести зміни до відповідного законодавства. Зокрема, важливо, щоб кооператив не втрачав права власності на будинок разом з квартирами у ньому — необхідно, щоб члени кооперативу залишались власниками паїв. Натомість зараз є практика, коли громадяни через кооператив будують квартири, потім міняють свої паї, внаслідок чого з’являються нові власники квартир, які не є членами кооперативу.Шуляк зазначила, що потрібно буде усунути низку колізій і суперечностей. Саме тому розглядається можливість створення нової організаційно-правової форми для будівництва "житла в складчину". "Але в межах законопроекту №12377 порушувати це питання недостатньо, натомість ефективніше буде створити окремий профільний закон про кооперацію і врахувати це в законопроєкті про управління житловим фондом соціального призначення", — резюмувала нардепка.Нагадаємо, задля того, щоби придбати власну квартиру, українцям необхідно працювати в середньому від п'яти до семи років, відкладаючи усю зарплату. Такими є дані порівняльного аналізу вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку в обласних центрах України та зарплат у них, який провів портал "OLX Нерухомість". Детальніше — у матеріалі TrueUA..

Україна продовжує надавати допомогу внутрішньо переміщеним особам. Щоб забезпечити підтримку таких громадян на кожному з етапів, Мінсоцполітики напрацьовує єдину модель супроводу. Про це повідомив міністр соціальної політики, сім’ї та єдності України Денис Улютін. "Ми відходимо від фрагментованих програм і формуємо єдину модель супроводу ВПО — від першого контакту до повної інтеграції в громаді", — зазначив він.Посадовець пояснив, що єдина модель супроводу передбачає:адаптацію на перших етапах з моменту евакуації (включно з необхідним медичним доглядом);доступне тимчасове розміщення;механізми підтриманого проживання;програми доступного житла (додаткова компенсація по іпотечній програмі "єОселя");програми працевлаштування, на кшталт "Прихисток.робота".Улютін наголосив, що наразі триває робота над цифровим інструментом."Нова платформа інтегрує всі аспекти в єдиний маршрут для кожної людини, забезпечить кейс-менеджмент, зменшить бюрократію й прискорить реакцію громад", — пояснив міністр.Посадовець закликав прифронтові громади долучатися до розробки Стратегії державної політики щодо ВПО. Внутрішньо переміщена особа (ВПО) — це людина, що є громадянином України, іноземцем, або не має громадянства, однак перебуває в Україні на законних підставах і має право на постійне проживання на її території, яка була змушена залишити своє місце проживання через збройний конфлікт, окупацію, прояви насильства, порушення прав і свобод особи, природні чи техногенні катастрофи та інше. При цьому, така особа не виїжджає за межі території України, а змушена шукати безпечніше або стабільніше місце для проживання всередині власної країни.Нагадаємо, в Україні деякі внутрішньо переміщені особи можуть отримати гранти для створення і розвитку бізнесу.Додамо, у вересні уряд продовжив допомогу вразливим категоріям внутрішньо переміщеним особам ще на шість місяців. Виплати будуть нараховуватися автоматично, але не всім..

В Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації.Про це повідомляє finance.ua.Хто має право на соціальне житлоВідповідно до Закону України "Про житловий фонд соціального призначення", претендувати на отримання квартири можуть такі категорії населення:особи з інвалідністю або важкими хворобами, які за медичними показаннями не можуть проживати у спільному житлі;громадяни, чиї будинки визнані аварійними та непридатними для проживання;діти-сироти, які не мають власного житла після завершення навчання;внутрішньо переміщені особи (ВПО), які не мають помешкання на підконтрольній території України;сім'ї, де житлова площа на одну особу становить менше ніж сім квадратних метрів;особи з дуже низьким середньомісячним доходом, що підтверджує їх потребу в соціальному захисті.Категорії для позачергового отримання житлаСтаном на 2025 рік, законодавством передбачено позачергове або першочергове надання житла для таких категорій громадян:сім'ї загиблих військовослужбовців;учасники бойових дій, ветерани та особи з інвалідністю, отриманою внаслідок війни;реабілітовані жертви політичних репресій;постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи;діти-сироти та діти з інвалідністю;особи, постраждалі внаслідок стихійних лих або надзвичайних ситуацій;багатодітні родини з п'ятьма та більше дітьми.Норми та види житлаМінімальна житлова норма, що надається державою, становить 13,65 квадратного метра на одну особу. За потреби або рішенням місцевої влади, може бути надано додаткові 10 квадратних метрів або навіть окреме житло.Це може бути:окрема кімната у комунальній квартирі;повноцінна квартира;приватний будинок.Покрокова інструкція для отримання житлаЩоб стати на облік для отримання соціального житла, необхідно виконати такі кроки:звернутися до місцевого органу влади (наприклад, до виконавчого комітету міської/селищної ради);надати документи, які підтверджують ваше право на пільгу або складні життєві обставини;пройти перевірку умов житла, де ви проживаєте наразі;отримати рішення житлової комісії про взяття вас на облік;очікувати на виділення житла або грошової компенсації відповідно до встановленої черги.Українці витрачають значну частину своїх доходів на оплату оренди. Водночас за останні пів року на ринку оренди спостерігалося зниження цін у середньому на 35% по країні (у Києві – на 6%, у Сумах – на 28%). Ця тенденція пов'язана із посиленням обстрілів з боку Росії.Нагадаємо, у 2025 році кредити на власне житло за програмою доступної іпотеки "єОселя" отримали майже шість тисяч українських родин. Йдеться про суму понад 10 мільярда гривень..

Через війну та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно п'ять тисяч гривень, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. Експерти Codes проаналізували офіційні дані Держстату та ГІС "Увекон", а також понад п'ять тисяч оголошень на великих платформах за період із червня 2024 по червень 2025 року та розповіли, що ж відбувається на ринку житла та що впливає на цінову політику.Фактори, які впливають на вартість оренди житла в УкраїніНа ціну оренди впливає багато чинників, але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін — від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання — 1,1%. Але лідером неочікувано стала Сумська область — аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов’язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.Додаткові чинники, що впливають на вартість оренди:тип забудови — найбільше ціна зросла на масові радянські багатоповерхівки — 19,9% проти 11,4% сучасних масових забудов і 13,7% преміум житла. Втім, квадратний метр у перших все одно залишається найдешевшим — 247 гривень проти 369 та 415 гривень відповідно;поверх будинку — перший, що традиційно був "аутсайдером", через безпекові міркування показав найбільше зростання — 16,7%. Ціна середніх піднялася на 13,8%. Верхній поверх, що став більш небезпечним через обстріли — на 8,8%;стан житла — тут через високий попит максимально зросли ціни на відносно дешеве житло з поверхневим косметичним ремонтом — 12,4%. Найменше зросла ціна оренда квартир з євроремонтом — 9%.Як зменшити витрати, якщо винаймаєте житлоВ умовах зростання цін на оренду житла українцям варто замислитися про додаткові можливості для економії. Експерти радять:уникати імпульсивних покупок, особливо онлайн;за можливості робити оптові закупівлі;користуватися громадським транспортом;ділити житло з близькими родичами, якщо це комфортно.Регіональні тенденції на ринку оренди: де дорожче, а де дешевшеНайдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 гривень, при цьому найнижчі ціни спостерігаються у:Херсонській області — 96 гривень/кв. м;Харківській області — 145 гривень/кв. м;Донецькій області — 154 гривні/кв. м;Запорізькій області — 155 гривень/кв. м.Найдорожча оренда в Україні — у Києві (середня ціна за м² — 578 гривень). Далі за ціною йдуть регіони:Закарпатська область — 385 гривень/кв. м;Львівська область — 382 гривні/кв. м;Київська та Одеська області — 324 гривні/кв. м.Високі ціни у цих областях пов’язані з напливом переселенців.Місто проти села: де оренда зростає швидшеУ 2024-2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Так, лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%. Причини:люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку;приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні;низька конкуренція на ринку підвищує ціни.Майбутнє оренди: сценарії, тренди та поради для орендарівОскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Проте експерти розглянули два найбільш ймовірні сценарії.Ситуація без змін:у західних регіонах оренда досягне компромісного піка для власників та орендарів;ринок Києва продовжить зростати попри ризики;очікується різке подорожчання недорогих однокімнатних квартир та елітного житла з генераторами.Війна стане менш масштабною або завершиться:ціновий бум можливий на півдні та сході через масовий приїзд переселенців і будівельників;попит у Києві ще більше зросте завдяки новим проєктам і робочим місцям;у сільській місцевості ринок скоротиться, адже зникнуть ключові причини переїзду за місто.Сучасний стан справВ умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим. Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах швидко мінливого ринку.Нагадаємо, нещодавно експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха у коментарі "24 каналу" повідомили, що попри війну в Україні ринок первинної нерухомості зростає. Найбільше пожвавлення в цінах на новобудови мають західні області, які раніше були менш привабливими для покупців..