Де зараз найдешевші квартири: аналіз ринку оренди житла в Україні

Через війну та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно п'ять тисяч гривень, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. 

Експерти Codes проаналізували офіційні дані Держстату та ГІС "Увекон", а також понад п'ять тисяч оголошень на великих платформах за період із червня 2024 по червень 2025 року та розповіли, що ж відбувається на ринку житла та що впливає на цінову політику.

Фактори, які впливають на вартість оренди житла в Україні

На ціну оренди впливає багато чинників, але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін — від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання — 1,1%. Але лідером неочікувано стала Сумська область — аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов’язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.

Додаткові чинники, що впливають на вартість оренди:

• тип забудови — найбільше ціна зросла на масові радянські багатоповерхівки — 19,9% проти 11,4% сучасних масових забудов і 13,7% преміум житла. Втім, квадратний метр у перших все одно залишається найдешевшим — 247 гривень проти 369 та 415 гривень відповідно;
• поверх будинку — перший, що традиційно був "аутсайдером", через безпекові міркування показав найбільше зростання — 16,7%. Ціна середніх піднялася на 13,8%. Верхній поверх, що став більш небезпечним через обстріли — на 8,8%;
• стан житла — тут через високий попит максимально зросли ціни на відносно дешеве житло з поверхневим косметичним ремонтом — 12,4%. Найменше зросла ціна оренда квартир з євроремонтом — 9%.

Інфографіка Codes

Як зменшити витрати, якщо винаймаєте житло

В умовах зростання цін на оренду житла українцям варто замислитися про додаткові можливості для економії. Експерти радять:

• уникати імпульсивних покупок, особливо онлайн;
• за можливості робити оптові закупівлі;
• користуватися громадським транспортом;
• ділити житло з близькими родичами, якщо це комфортно.

Регіональні тенденції на ринку оренди: де дорожче, а де дешевше

Найдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 гривень, при цьому найнижчі ціни спостерігаються у:

• Херсонській області — 96 гривень/кв. м;
• Харківській області — 145 гривень/кв. м;
• Донецькій області — 154 гривні/кв. м;
• Запорізькій області — 155 гривень/кв. м.

Найдорожча оренда в Україні — у Києві (середня ціна за м² — 578 гривень). Далі за ціною йдуть регіони:

• Закарпатська область — 385 гривень/кв. м;
• Львівська область — 382 гривні/кв. м;
• Київська та Одеська області — 324 гривні/кв. м.

Високі ціни у цих областях пов’язані з напливом переселенців.

Місто проти села: де оренда зростає швидше

У 2024-2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Так, лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%. Причини:

• люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку;
• приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні;
• низька конкуренція на ринку підвищує ціни.

Майбутнє оренди: сценарії, тренди та поради для орендарів

Оскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Проте експерти розглянули два найбільш ймовірні сценарії.

Ситуація без змін:

• у західних регіонах оренда досягне компромісного піка для власників та орендарів;
• ринок Києва продовжить зростати попри ризики;
• очікується різке подорожчання недорогих однокімнатних квартир та елітного житла з генераторами.

Війна стане менш масштабною або завершиться:

• ціновий бум можливий на півдні та сході через масовий приїзд переселенців і будівельників;
• попит у Києві ще більше зросте завдяки новим проєктам і робочим місцям;
• у сільській місцевості ринок скоротиться, адже зникнуть ключові причини переїзду за місто.

Сучасний стан справ

В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим. Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.

Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах швидко мінливого ринку.

Нагадаємо, нещодавно експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха у коментарі "24 каналу" повідомили, що попри війну в Україні ринок первинної нерухомості зростає. Найбільше пожвавлення в цінах на новобудови мають західні області, які раніше були менш привабливими для покупців.