У новобудовах дорожчають квартири: з чим це пов’язано

Попри війну в Україні ринок первинної нерухомості зростає. Найбільше пожвавлення в цінах на новобудови мають західні області, які раніше були менш привабливими для покупців.

Як повідомили експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха у коментарі "24 каналу", забудовники почали обирати менші обласні центри для нових проектів в умовно-безпечних регіонах, а покупці – рідше вкладати гроші в нерухомість на початку будівництва.

Так, згідно з даними ЛУН, у 2025 році найбільше здорожчання квадратного метра в новобудовах відбулося в Тернополі, Хмельницькому, Житомирі, Луцьку та Рівному. Діапазон зростання становить від семи до 10 відсотків. Водночас у середньому по країні вартість квадратного метра стабілізувалася.

"Ціни на заході України, наприклад, в Івано-Франківську, Тернополі, Чернівцях, Ужгороді, Львові, дуже високі. Вони зараз зростають не стрімко, а більш поступово. На мій погляд, це вже як мильна бульбашка, яка має колись луснути. Можливість маленьких забудовників працювати у великих містах обмежена, тому вони почали обирати менші обласні центри. Там легше домовитися з місцевою владою, погодити документи й ввести в експлуатацію. Але мені незрозуміло, чим там люди збираються займатися", — зазначила Гайдамаха.

Найбільше зростання середньої ціни за найдешевшу однокімнатну квартиру в новобудові фіксують:

• у Житомирі +12% — до 1,6 мільйона гривень;
• у Тернополі +13% — до 1,3 мільйона гривень;
• у Харкові +13% — до 1,3 мільйона гривень;
• у Вінниці +19% — до 1,9 мільйона гривень.

Фото ілюстративне. Джерело: Pixabay

Вона додала, що підвищення цін на квадратний метр в новобудовах відбувається зокрема через підйом вартості енергоносіїв. Фактором здорожчання нового житла є зміни у сфері громадського транспорту, як-от розбудова мережі метро тощо. Своєю чергою, інвестор Дмитро Карпіловський вважає основною зміною на ринку нерухомості тенденцію до зменшення готовності українців інвестувати в будівництво житла на етапі котловану. 

"Гроші, які історично заходили в цей сегмент ринку, зараз йдуть в інші напрямки й, відповідно, там зростають ціни через це. Також триває перетікання капіталу із центру й сходу України до заходу, відповідно, додатковий драйв. І, звісно, перетікання попиту через внутрішньопереміщених осіб на оренду й купівлю нерухомості в західних регіонах", — додав Карпіловський. 

Експерт бачить становлення тренду на дохідну рекреаційну нерухомість: готелі, котеджні містечка, відпочинкові комплекси. У цьому випадку інвестор залишається пасивним, а управлінням займається операційна компанія, що генерує дохід.

Мінімальна вартість однокімнатної квартири на первинці коливається від 1 до 2,5 мільйона гривень в різних містах. Найдорожчі варіанти пропонують:

• Львів — 2,5 мільйона гривень;
• Київ — 2,4 мільйона гривень;
• Чернівці — 2 мільйони гривень;
• Рівне, Вінниця, Дніпро — 1,9 мільйона гривень;
• Луцьк, Ужгород — 1,8 мільйона гривень.
   

Нагадаємо, раніше аналітики Університету Бата встановили, що щоденні російські обстріли українських міст мають негативний вплив вартість оренди житла. Окрім цього, зростання кількості обстрілів призводить до збільшення кількості нових оголошень про оренду квартир.