# нерухомість

У тимчасово окупованому Криму загарбники розпочали масштабну кампанію з конфіскації земельних ділянок та нерухомості навіть у тих мешканців, які оформили документи за російським законодавством. Зокрема, у селищі Уютне Сакського району без даху над головою можуть залишитися щонайменше 80 родин.Про це повідомляє Центр національного спротиву (ЦНС).Схема обману від окупаційної адміністраціїЗа інформацією Спротиву, постраждалі громадяни діяли за офіційною процедурою, встановленою самою ж Росією після окупації. Схема передбачала оренду ділянки у місцевої адміністрації з подальшим правом викупу власності за спрощеною схемою після завершення будівництва. Такий порядок був прямо передбачений указом Сергія Аксьонова."Тепер прокуратура стверджує, що земля була виділена з порушенням закону 66-ЗРК, без проведення торгів і не тим категоріям громадян. Колишній голова адміністрації Уютного, який особисто роздавав ці ділянки, отримав символічний штраф у 200 тисяч рублів. Суди, які спочатку визнавали права власників, після касації відправили справи на новий розгляд", — зазначають у ЦНС.Безправ’я та відсутність компенсаційУ відомстві зазначили, що фактично окупаційна влада скасовує права, які сама ж надала, не залишаючи людям жодних шансів на захист чи відшкодування збитків. Більшість власників уже вклали величезні кошти у будівництво житла на цих ділянках.Таким чином Росія демонструє, що на окупованих територіях не існує права власності, а будь-які папірці від окупаційних реєстрів можуть бути анульовані у будь-який момент на користь інтересів Кремля чи місцевих гауляйтерів.Нагадаємо, раніше українські розвідники оприлюднили відео успішних ударів по російських кораблях у тимчасово окупованому Криму. Йдеться про атаку безпілотників, яка відбулася в ніч на 19 квітня..

Накладення арешту на майно чи кошти під час кримінального провадження вже давно стало звичною практикою в Україні. Такий захід покликаний забезпечити збереження доказів, відшкодування збитків та можливу конфіскацію активів. Водночас він часто викликає чимало запитань і суперечок — як серед юристів, так і серед громадян.Як повідомила пресслужба Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції Україні, арешт на кошти та майно накладається шляхом винесення відповідної постанови під час відкриття виконавчого провадження та не пізніше наступного робочого дня після виявлення майна.На яку суму виконавець може арештувати майно та кошти боржникаДля забезпечення фактичного виконання рішення виконавець може накласти арешт на майно чи кошти боржника. Обсяг такого арешту визначається сумою, необхідною для повного погашення зобов’язань за виконавчим документом. При цьому до розрахунку відносять виконавчий збір, витрати виконавчого провадження, штрафи, накладені в його межах, а також основна винагорода приватного виконавця.Які кошти не підлягають арештуЗгідно з законом України "Про виконавче провадження" не підлягають арешту кошти, які:перебувають на рахунках із спеціальним режимом використання;кошти на спеціальних та інших рахунках, стягнення яких заборонено. "Виконавець може накладати арешт на будь-які кошти на рахунках боржника в банківських установах, крім тих, накладення арешту на які заборонено законом", — зазначили в пресслужбі.При цьому саме банк, який виконує відповідну постанову виконавця про арешт готівки боржника має визначити статус коштів. Перевірка наявності грошей на рахунках боржника здійснюється шляхом направлення виконавцем запиту на отримання інформації, яка містить банківську таємницю в автоматизованій системі виконавчого провадження до банківських установ.Рахунки зі спеціальним режимом використання — це банківські рахунки, призначені для суворо цільового використання коштів (наприклад, зарплатні, соціальні виплати, ескроу, волонтерські). Вони захищені законом від загального арешту та примусового списання коштів виконавчою службою, якщо це рахунки для виплат.Як боржнику зняти арешт з коштів"У разі накладення банківською установою арешту на кошти, що перебувають на таких рахунках, боржник звертається до відповідного органу державної виконавчої служби, на виконанні в якому перебуває виконавче провадження та за яким вжито заходів примусового виконання рішення, із відповідною заявою та документами, що підтверджують режим використання рахунку", — пояснили в Мін'юсті.В такому випадку арешт коштів на такому рахунку боржника знімається виконавцем.Якщо у боржника відсутні кошти на рахунках"У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється", — роз'яснили в пресслужбі.У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника.Нагадаємо, в Україні для фізичних осіб-підприємців готують низку змін щодо оподаткування. Очікується, що оновленні правила запрацюють у 2027 році.Читайте також: Штраф і конфіскація майна: податкова зробила важливе попередження для бізнесу.

Начальник Львівського обласного територіального центру комплектування та соціальної підтримки "забув" задекларувати земельну ділянку, житловий будинок та автомобілі. Його судитимуть.Як повідомила пресслужба Державного бюро розслідувань, досудове розслідування щодо військкома, який на момент викриття виконував обов’язки керівника, завершили. Обвинувальний акт скеровано до суду.Слідство встановило, що за 2023-2024 роки посадовець не задекларував:земельну ділянку площею 0,025 гектара;житловий будинок на 139 квадратних метрів у Львівському районі. Майно він оформив на тещу, хоча фактично придбав за власні кошти. Крім того, у декларації відсутні автомобілі Mercedes та Nissan, оформлені на батька та сестру посадовця, але фактично використовувалися ним і його дружиною.Загальна вартість незадекларованого майна становить майже вісім мільйонів гривень.За ініціативи ДБР Національне агентство з питань запобігання корупції провело повну перевірку способу життя посадовця. "Встановлено, що його офіційні доходи не відповідають вартості придбаного майна", — зазначили в ДБР.Посадовця судитимуть за декларування недостовірної інформації. Йому загрожує до двох років обмеження волі з позбавленням права обіймати певні посади.Нагадаємо, 10 березня Державна податкова служба повідомила, що на початок березня громадяни України подали понад 46 тисяч декларацій про майновий стан і доходи, задекларувавши загалом 32,4 мільярда гривень доходів, отриманих 2025 року..

Депутатці Львівської районної ради повідомили про підозру у недостовірному декларуванні майна на понад три мільйони гривень. Як повідомила пресслужба поліції Львівської області, обраниця "забула" вказати у декларації кілька автівок, паркомісця та нежитлове приміщення, яке належало їй на праві власності. За даними оперативників, депутатка подала щорічну декларацію за 2022 рік та умисно не зазначила частину належного їй майна. Йдеться про об’єкти нерухомості та транспортні засоби загальною вартістю понад три мільйони гривень. Зокрема, у документі не було вказано:два автомобілі;два паркомісця;нежитлове приміщення. "Згідно з даними державних реєстрів, це майно станом на кінець звітного періоду перебувало у приватній власності депутатки", — зазначили в поліції.На підставі зібраних доказів слідчі повідомили депутатці Львівської районної ради про підозру.Нагадаємо, нещодавно Національне антикорупційне бюро і Спеціалізована антикорупційна прокуратура повідомили колишньому голові Державної служби України з лікарських засобів та контролю за наркотиками про підозру у внесенні недостовірних відомостей до декларацій..

На тлі енергетичної кризи в Києві попит на вторинному ринку житла взимку 2026 року знизився на 40%. Потенційна корекція цін у постраждалих будинках може складати приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем із теплом та інженерними системами.Про це повідомив "Інтерфакс-Україна" з посиланням на ріелторів."Попит на вторинному ринку знизився приблизно на 40% порівняно із минулою зимою. Але проблема не тільки у кількості покупців, а й у певному дефіциті об’єктів, які відповідають новим реаліям", — повідомив співвласник Агенції нерухомості Flatprime Олексій Говорун.За словами власника АН Profi Realt Романа Савченка, на початку 2026 року обстріли, відключення електроенергії й опалення більше вплинули на внутрішній стан всіх верств населення, ніж на ринок нерухомості окремо."У січні багато киян виїхало за межі міста та відклало питання купівлі-продажу нерухомості на невизначений термін. Відповідно впала як кількість звернень на купівлю, так і кількість пропозицій. Але у перші два тижні лютого ми спостерігаємо пожвавлення ринку нерухомості", — зазначив він.За словами CEO агенції нерухомості La Vida Ярослава Оршака, вплив аварій і відсутності опалення вже відчутний, ринок став повільнішим і більш вибірковим з боку покупців."Локально попит, особливо на оренду у проблемних районах, знизився приблизно на 10-35%. У сегменті купівлі житла падіння попиту не має масштабного характеру, радше спостерігається пауза й активніші торги", — зауважив він.Найбільше постраждали сегменти житла в районах з історично слабкою інженерною інфраструктурою: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. За словами Говоруна, навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок опинився без тепла, втрачає конкурентоспроможність. Але на практиці ріелтори не спостерігають масового зниження цін на лоти з постраждалих будинків."Різкого падіння цін на квартири у постраждалих будинках у короткостроковій перспективі не буде. Причина проста: квартира без тепла не буде потрібна навіть зі значним дисконтом — це не житло, а проблема. Більшість власників обирають стратегію очікування, поки не стане зрозуміло, які будинки відновлять, а які залишаться проблемними", — пояснив Говорун.За словами Оршака, поодинокі продажі зі знижками можливі, особливо в будинках без автономних рішень, але це не системна тенденція, ринок швидше перейшов у режим нижчої активності та точкових торгів.За словами Савченка, житло в таких об’єктах власники просто знімають з продажу, допоки "крига не розтане". Така ж ситуація спостерігається і в будинках, що постраждали від прямих влучань або падіння уламків."Але такі будинки зараз скоріше не розглядають покупці. Хоча, якщо буде великий дисконт, будуть і охочі купити таке майно, щоб надалі вигідно продати", — вважає він.За прогнозом Оршака, потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами.Говорун повідомив, що водночас з’явилася нова категорія об’єктів: квартири, власники яких вирішили швидко переїхати в більш стабільні райони, але навіть тут ціноутворення залишається обережним.Найімовірніший сценарій у короткій перспективі — "заморожування" ринку у проблемних будинках до початку наступного опалювального сезону 2026-2027 років. Тоді можна буде реально перевірити, чи відновлено теплопостачання, чи це тимчасове рішення.У цілому, за словами ріелторів, сьогодні типовий запит виглядає так: енергозабезпеченість (резервне живлення будинку, наявність автономної котельні чи пристроїв опалення у самій квартирі), безпека (наявність укриття, віддаленість від потенційно небезпечних об’єктів), готовність до швидкого заселення (адекватний ремонт, комунікації), для сегменту до 100 тисяч доларів. — можливість розрахунку за державними програмами. Об’єктів, які одночасно відповідають усім цим критеріям, на ринку обмаль.За спостереженням Савченка, в середньому сегменті ціни не падають, а в будинках з автономним опаленням, генераторами та іншими елементами альтернативного живлення ліфтів та насосів, навіть виросли.При цьому будинки з ОСББ уже сприймаються ринком як більш ліквідні, тому дисконт у них зазвичай менший ніж у будинках з управлінням ЖЕК."Головним фактором формування ціни стає рівень енергонезалежності та керованість будинку. У результаті ринок не демонструє масового падіння, а скоріше розшаровується на більш стійкі та більш ризикові об’єкти", — пояснив Оршак.Нагадаємо, раніше повідомлялося, що середня ціна на первинному ринку житла станом на кінець 2025 року складала 2 011 доларів за квадратний метр, тобто 84,6 тисячі гривень за квадратний метр за рік зростання на 3,3% у доларовому еквіваленті..

В Україні розпочала роботу спеціальна міжвідомча група, яка має реалізувати амбітну програму державного іпотечного кредитування для одного мільйона сімей. Ключовим інструментом ініціативи стане надання кредитів під 3% річних терміном на 25 років, при цьому держава бере на себе всі інфляційні ризики.Про це повідомив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев за результатами першого засідання міжвідомчої парламентсько-урядової робочої групи з реалізації програми доступного житлового будівництва. Як зазначив Гетманцев, учасники засідання одностайно констатували, що нинішня система іпотеки в країні є критично недорозвиненою — співвідношення таких кредитів до ВВП України залишається одним із найнижчих у Європі. Нова програма покликана задовольнити надзвичайно високий попит на власне помешкання серед найбільш вразливих та важливих категорій громадян.Хто зможе скористатися програмою:військовослужбовці та їхні родини;працівники соціальної сфери: вчителі та медики;внутрішньо переміщені особи (ВПО);багатодітні родини та соціальні працівники.Особливий акцент робоча група робить на тому, щоб реалізація проєкту не призвела до появи ізольованих "спальних" районів. Головна мета — надати людям якісне та повноцінне житло, яке дозволить їм повноцінно інтегруватися у громади.Джерела фінансування проєктуНаразі фахівці розробляють пропозиції щодо залучення коштів через банківське кредитування, випуск спеціальних іпотечних облігацій, допомогу міжнародних партнерів, а також емісію ОВДП. Наступним кроком стане відкритий діалог із представниками будівельної галузі для напрацювання остаточних і реалістичних рішень.Нагадаємо, уряд спростив доступ до пільгового кредитування для військових: від початку року програма "єОселя" пропонує оновлені та ще лояльніші умови для отримання іпотеки. Юлія Свириденко наголосила, що ці зміни, які набули чинності 11 січня, спрямовані на забезпечення житлом кожного українського воїна.  .

Кабінет міністрів працює над законодавчими змінами, які можуть радикально змінити ринок нерухомості. Йдеться про житлову реформу.Як повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, очільниця партії "Слуга народу" Олена Шуляк, уряд хоче створити умови для прозорої оренди житла, а також врегулювати ринок рієлторів. Що може змінити житлова реформаПосадовиця нагадала, що у ВР готують до другого читання законопроект №12377, який змінить основні засади житлової політики. "Він, зокрема, передбачає реалізацію прозорих орендних відносин і забезпечення прав орендарів та орендодавців", — зазначила Шуляк.Вона зауважила, що ринок оренди як був, так і залишається більше ніж на 90% у тіні, тобто значна частина орендних угод укладаються неофіційно. Єдиним рішенням, яке дозволить вивести ринок оренди з "сірої зони", буде зменшення податкового навантаження, адже при офіційній реєстрації договорів орендодавець має сплачувати податок в розмірі 23%."Дуже важливо навести лад саме в орендних відносинах. Потрібно внести зміни до Податкового кодексу, щоб зменшити податкове навантаження", — пояснила Шуляк. Також планується впорядкування роботи фахівців з нерухомості. Це необхідно для того, щоб громадяни не ставали жертвами шахрайства з боку рієлторів. Посадовиця зауважила, що на базі комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування буде працювати робоча група, яка готуватиме законодавчі пропозиції щодо впорядкування ринку рієлторів.Що передбачає законопроект "Про основні засади житлової політики"Законопроектом №12377 встановлюються:вимоги до споживчої якості житла;механізми державної підтримки для будівництва, придбання та оренди житла;порядок формування та використання державного, комунального та приватного житлових фондів;механізми реалізації права на житло;коло осіб, які можуть скористатися державною підтримкою;порядок надання соціального та службового житла;умови діяльності операторів доступного та соціального житла;правила управління, утримання та реновації житлового фонду;фінансово-кредитні механізми підтримки будівництва, придбання та оренди житла;револьверні фонди для фінансування житлових програм;інструменти публічно-приватного партнерства у житловому будівництві;механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду;нові підходи до стратегічного планування житлової політики.Нагадаємо, нещодавно у мережі активно поширювали інформацію про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 2026 року. Насправді ці повідомлення — фейкові.Додамо, в Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців..

Співробітники Державного бюро розслідувань викрили групу шахраїв, які привласнили документи померлої на квартиру та хотіли переоформити оселю на підставну особу, щоб перепродати за 45 тисяч доларів. Серед зловмисників були і правоохоронці.Як повідомляє прес-служба Бюро, один із правоохоронців, перебуваючи у квартирі померлої під час огляду місця події, викрав документи на нерухомість. За даними слідства, згодом фігурант передав їх своєму колезі та його знайомому. Після перевірки ділки встановили, що законних спадкоємців на майно немає, тож спробували оформити квартиру на підставну особу та перепродати її за 45 тисяч доларів. "Двом правоохоронцям інкримінується шахрайство в особливо великих розмірах (за ч. 2 ст. 15, ч. 5 ст. 190 КК України) та вирішується питання щодо обрання запобіжного заходу у вигляді тримання під вартою", — зазначили у ДБР.За цей злочин підозрюваним загрожує покарання у вигляді позбавлення волі терміном від п'яти до 12 років з конфіскацією майна. Наразі слідчі ДБР встановлюють інших можливих учасників схеми, а також перевіряють можливу причетність викритих правоохоронців до інших фактів протиправної діяльності.Нагадаємо, раніше стало відомо, що Державне бюро розслідувань спільно з компанією "1+1 Продакшн" презентує документальний серіал "ДБР. Резонансні розслідування". Прем'єра відбудеться 12 листопада о 14:00 на телеканалі "2+2"..

Коли я думаю про сучасний український ринок нерухомості, то перше слово, яке спадає на думку, — стійкість. Війна змінила логіку девелоперів, запити покупців і навіть саме поняття "якісного житла". Якщо раніше орієнтиром був бізнес-клас, то тепер у центрі попиту — комфорт-клас. Це не про розкіш, а про гідність, безпеку та здоровий прагматизм. Ми разом переписуємо стандарти майбутнього українського житла.Комфорт-клас замість розкоші2025 рік виявився для ринку нерухомості не легшим за попередній. Найбільше втрат зазнав сегмент преміум-класу — очікування завершення війни не виправдалися, і хоча інтерес до елітного житла є, він слабо конвертується в угоди. Водночас комфорт-клас демонструє стабільність і навіть зростання, адже попит на житло залишається високим.Міграційні процеси, спричинені війною, чітко змінили структуру попиту. Люди, які купують житло за державними програмами "єОселя" чи "єВідновлення", обирають не "економ", а "комфорт" або "комфорт+". На первинному ринку економ-клас фактично зник — покупці надають перевагу якісним плануванням, енергоефективності та безпеці.Сьогоднішній покупець прагне купувати не "дешево", а "гідно" та "надійно": зручне розташування, укриття, сучасні матеріали, благоустрій. Це люди, які переїхали до Києва чи його передмість, інтегрувалися, знайшли роботу й планують залишитися. Така ж тенденція спостерігається у західних регіонах: Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, де попит на нове житло постійно зростає. У цих містах ціна квадратного метра в бізнес-класі вже сягнула 4-6 тисяч доларів.Популярність бізнес-класу завжди варіативна і дуже залежна від того, що відбувається. Так, на Західній Україні багато бізнес-класу, проекти між собою активно конкурують фасадами, концепцією тощо. Імовірно, там попит досяг своєї стелі, адже не стільки багатих людей туди переїде.Бізнес-сегмент у центральних регіонах, особливо в Києві, натомість майже завмер. Заможні українці, які становили його основу, частково виїхали або вивели капітали за кордон. Багато хто не готовий інвестувати через ризики пошкодження чи низьку прибутковість від оренди. Проте життя поступово повертається до тих комплексів, які не зупинили будівництво під час війни.Отже, комфорт-клас остаточно закріпився як головний драйвер українського ринку нерухомості. Це новий стандарт — і він не про розкіш, а про впевненість, якість і довіру до майбутнього.Географія змін: Захід росте, Схід тримаєтьсяРинок нерухомості в Україні сьогодні — це дзеркало воєнної географії. Найдешевше житло — у прифронтових областях: Сумській, Харківській, Херсонській, Запорізькій, Дніпропетровській. Там попит мінімальний, а ризики — максимальні.Натомість справжній будівельний бум спостерігається на Заході країни — у Львівській, Івано-Франківській та особливо Закарпатській областях. Тут купують як місцеві, так і кияни, розглядаючи житло як "план Б" — на випадок нових загроз. Захід став не лише прихистком, а й інвестиційним магнітом: попит на оренду високий, а нові комплекси зводять у рекордні строки.Ринок відчуває другу хвилю внутрішньої міграції. Люди знову виїжджають із прифронтових регіонів — Харківщини, Сумщини, Херсонщини. І хоч за цим стоїть біль, попит на безпечніше житло лише зростає.У Києві ж — інша проблема: нестача законних ділянок під забудову. Без стратегічного плану розвитку міста нові проекти частіше стартують у приміській агломерації, ніж у самому Києві.Водночас ринок поступово оживає навіть там, де здавалось, не буде руху. У Дніпрі, Запоріжжі, Одесі — будівництво триває, хоч і повільно. Українські забудовники не здаються, а покупці продовжують вірити в майбутнє. Бо, попри все — ми будуємо далі. І це — найсильніший прояв нашої стійкості.Технології безпеки та довіриРинок нерухомості в Україні змінюється не лише через попит. Будівництво — це бізнес, і він також реагує на ризики, на законодавчі зміни, нові норми безпеки. Згідно з оновленими ДБН, кожен новий будинок має містити приміщення подвійного призначення — укриття. І ми будуємо укриття. Попри складнощі, саме такі стандарти формують нову якість житла. Це мають виконувати всі забудовники у нових проектах, а їх, на жаль, запускається небагато. На ринку фіксується спад активності — із п’яти проектів стартує лише один, тож дефіцит нового житла неминучий. Але ті комплекси, що все ж зводяться, відповідають сучасним вимогам безпеки та комфорту.Війна стала справжнім тестом для технологій. Монолітно-каркасні конструкції довели свою надійність: навіть після влучань будинки залишаються стояти, захищаючи життя мешканців. Тож покупці дедалі частіше надають перевагу їм, уникаючи панельних і цегляних споруд. Ще один приклад — високі панорамні краєвиди: як і раніше, покупці цінують їх, але, зважаючи на енергоефективність і енергоощадність, у нових будинках вікна проектуються меншими.Окрім укриттів, забудовники впроваджують системи пожежогасіння, додаткові евакуаційні виходи, контролюють якість матеріалів і конструкцій. Це не просто вимога закону — це усвідомлення спільної відповідальності за безпеку людей.Українські девелопери працюють у надскладних умовах, але філософія нових проектів залишається незмінною: створювати житло, яке не лише комфортне, а й здатне захистити. Бо навіть у час війни ми будуємо — і будуємо з вірою в життя.Враховуючи реалії війни, ми дотримуємося філософії, що не треба жорстко закривати території. Тому ми знайшли рішення, яке б задовольнило усіх — це регульоване відкриття/закриття дверей укриття під час оголошення/скасування повітряних тривог.Інвестиції в житло: як не помилитисяПопри війну, інтерес до інвестицій у нерухомість поступово зростає. Люди шукають способи зберегти капітал і водночас забезпечити собі "план Б". Проте нині грати "наосліп" — ризиковано. Тому ось п’ять практичних порад, як інвестувати у житло в Україні обдумано.Порада 1. Обирайте перевіреного забудовникаПісля 2022 року довіра будується на діях: ті, хто не зупиняв будівництво під час війни, сьогодні мають найбільшу підтримку покупців. Якщо девелопер здає нові будинки — це головний сигнал надійності. Саме таким компаніям нині довіряють навіть інвестиції "на котловані".Порада 2. Старт продажів — найвигідніший моментНа ранніх етапах вартість квадратного метра найнижча. Якщо ви готові почекати, це шанс заощадити. Але лише за умови, що компанія має завершені об’єкти в портфоліо. Якщо ж забудовник новий — краще вкладати на фінальній стадії, навіть дорожче, але без ризику.Порада 3. Розумійте мету інвестиціїЯкщо купуєте для життя — орієнтуйтеся на локацію, безпеку, укриття, інфраструктуру. Якщо інвестуєте для заробітку — зважайте, що прибуток від різниці між котлованом і здачею нині менший через подорожчання матеріалів і робіт. Альтернатива — оренда. Сьогодні орендні ставки зростають, особливо у великих містах і західних регіонах.Порада 4. Оцінюйте реалії ринкуЦіни на житло й надалі зростатимуть, бо нових проектів мало, земельні ділянки дефіцитні, а державне фінансування — обмежене. Тож навіть у складних умовах інвестиція в житло залишається більш стабільною, ніж багато інших активів.Порада 5. Розгляньте альтернативиДля тих, хто хоче короткі та швидкоокупні вкладення, цікавими стали мобільні будиночки чи готельчики під Києвом або біля великих міст. Вхідний поріг невеликий — ти купив будиночок собі за 20 тисяч доларів або став одним із партнерів проекту й отримуєш дохід уже через 2-3 місяці. Цей тренд глемпінгів й невеличких будиночків наростає. I люди, які хочуть інвестувати й готові інвестувати невеличкими слотами, невеликими короткими інвестиціями, теж є.Український ринок нерухомості пройшов жорсткий тест війною, але вистояв і далі розвиватиметься. Прогнозуючи розвиток подій на найближчий час, я думаю, що бізнес-клас у доларах більш-менш заморозиться. Кілька проектів, які виходять на ринок — і це гарний знак. Середня ціна буде 3-3,5-4 тисячі доларів за квадратний метр залежно від об’єкта. Ця ціна виправдовує витрати на проекти такого рівня. Комфорт-клас — зростатиме однозначно на 15–20% через попит і собівартість, а також очікуване зменшення пропозицій у майбутньому. Економ-клас поступово втрачає свої позиції, проте попит усе ще зберігається — переважно завдяки соціальним і грантовим програмам, що впливатиме на вартість..

Попри війну в Україні ринок первинної нерухомості зростає. Найбільше пожвавлення в цінах на новобудови мають західні області, які раніше були менш привабливими для покупців.Як повідомили експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха у коментарі "24 каналу", забудовники почали обирати менші обласні центри для нових проектів в умовно-безпечних регіонах, а покупці – рідше вкладати гроші в нерухомість на початку будівництва.Так, згідно з даними ЛУН, у 2025 році найбільше здорожчання квадратного метра в новобудовах відбулося в Тернополі, Хмельницькому, Житомирі, Луцьку та Рівному. Діапазон зростання становить від семи до 10 відсотків. Водночас у середньому по країні вартість квадратного метра стабілізувалася."Ціни на заході України, наприклад, в Івано-Франківську, Тернополі, Чернівцях, Ужгороді, Львові, дуже високі. Вони зараз зростають не стрімко, а більш поступово. На мій погляд, це вже як мильна бульбашка, яка має колись луснути. Можливість маленьких забудовників працювати у великих містах обмежена, тому вони почали обирати менші обласні центри. Там легше домовитися з місцевою владою, погодити документи й ввести в експлуатацію. Але мені незрозуміло, чим там люди збираються займатися", — зазначила Гайдамаха.Найбільше зростання середньої ціни за найдешевшу однокімнатну квартиру в новобудові фіксують:у Житомирі +12% — до 1,6 мільйона гривень;у Тернополі +13% — до 1,3 мільйона гривень;у Харкові +13% — до 1,3 мільйона гривень;у Вінниці +19% — до 1,9 мільйона гривень.Вона додала, що підвищення цін на квадратний метр в новобудовах відбувається зокрема через підйом вартості енергоносіїв. Фактором здорожчання нового житла є зміни у сфері громадського транспорту, як-от розбудова мережі метро тощо. Своєю чергою, інвестор Дмитро Карпіловський вважає основною зміною на ринку нерухомості тенденцію до зменшення готовності українців інвестувати в будівництво житла на етапі котловану. "Гроші, які історично заходили в цей сегмент ринку, зараз йдуть в інші напрямки й, відповідно, там зростають ціни через це. Також триває перетікання капіталу із центру й сходу України до заходу, відповідно, додатковий драйв. І, звісно, перетікання попиту через внутрішньопереміщених осіб на оренду й купівлю нерухомості в західних регіонах", — додав Карпіловський. Експерт бачить становлення тренду на дохідну рекреаційну нерухомість: готелі, котеджні містечка, відпочинкові комплекси. У цьому випадку інвестор залишається пасивним, а управлінням займається операційна компанія, що генерує дохід.Мінімальна вартість однокімнатної квартири на первинці коливається від 1 до 2,5 мільйона гривень в різних містах. Найдорожчі варіанти пропонують:Львів — 2,5 мільйона гривень;Київ — 2,4 мільйона гривень;Чернівці — 2 мільйони гривень;Рівне, Вінниця, Дніпро — 1,9 мільйона гривень;Луцьк, Ужгород — 1,8 мільйона гривень. Нагадаємо, раніше аналітики Університету Бата встановили, що щоденні російські обстріли українських міст мають негативний вплив вартість оренди житла. Окрім цього, зростання кількості обстрілів призводить до збільшення кількості нових оголошень про оренду квартир..

Фінансово забезпечені громадяни Росії знову скуповують нерухомість в Європі. Угоди з продажу свідчать, що уперше з 2022 року нерухомість у країнах ЄС вийшла на перше місце за попитом серед росіян.Як повідомляє видання The Moscow Times, це стало відомо зі звіту агентства закордонної нерухомості Intermark Global.Відомо, що на Європу припало 41% угод, здійснених росіянами у січні-вересні 2025 року порівняно з 30% торік. Інтерес росіян до угод із метою отримання посвідок на проживання знову зросла. Видання наголошує, що з такою метою цього року було здійснено понад половину угод (54%)."Як і до війни, найчастіше росіяни купують нерухомість на Кіпрі (на нього за дев'ять місяців довелося шість відсотків угод проти чотири відсотки на рік раніше), у Франції, Іспанії, а також Словенії та Португалії", — зазначає The Moscow Times.Водночас громадяни держави-агресора цікавляться не так інвестиційною привабливістю об'єкта, як можливістю оформлення імміграційного статусу ЄС без додаткових обмежень, зокрема відсутня вимога проживання на території цих країн. Країни Південно-Східної Азії, що лідирували торік, переважно Таїланд та Індонезія (Балі), перемістилися на друге місце з часткою в 32% угод. "Ці країни досить популярні через високу інвестиційну прибутковість — на рівні від 10% до 15% річних при здачі в оренду", — наголошує видання.Третє місце, серед напрямів які обирають росіяни, а саме 17% угод, посідають країни Близького Сходу. Насамперед йдеться про ОАЕ та Оман. На четвертому з часткою у шість відсотків — Туреччина. Хоча у 2022 році росіяни в Туреччині були головними іноземними покупцями нерухомості.У The Moscow Times повідомили, що загалом попит на закордонну нерухомість повернувся до показників до повномасштабної війни, знизившись на 35% після ажіотажу останніх трьох років. Попри всі санкції та фінансові обмеження, технічно купити нерухомість у Європі для росіян не проблема — були б гроші, стверджують ріелтори."Продавці нерухомості в лояльних до Росії країнах ЄС вже при чеку купівлі у 250-300 тисяч євро самі готові запропонувати прохідні варіанти оплати, у тому числі крипту. Головне, щоб не було прямого зв'язку грошей із Росією, а для багатих росіян, здатних витратити сотні тисяч євро на нерухомість це не проблема. У них є "зав'язки" за кордоном, що дозволяють не показувати "російський слід" у фінансах і заплатити за це агентам", — заявив у коментарі виданню неназваний рієлтор.Нагадаємо, у липні цього року українці посіли четверте місце серед іноземних покупців житла в Туреччині. Громадяни нашої країни придбали 134 об'єкти нерухомості..

Якими будуть українські міста завтра, як поєднати воєнні виклики та майбутнє відновлення, і яку роль у цьому відіграє бізнес, громада та держава — ці питання обговорили провідні архітектори та девелопери під час пресконференції "Нові можливості для міст: урбаністика та трансформація простору" у прес-центрі "Інтерфакс-Україна". Подію організував DMNTR Media Group і вона відкрила дискусійний сезон урбанфестивалю September Fest. У дискусії взяли участь СЕО компанії "А Девелопмент" Олексій Самойленко, Андрій Пашенько — архітектор та засновник творчої архітектурної майстерні "А.Пашенько", Founder та СЕО Vlasne misto Ярослав Корніяченко, засновник та CEO Saga Development Андрій Вавриш, комерційний директор UDP Євген Бокій, Business development manager "Два Академіка" Максим Одінцов та керівник Міністерства нерухомості — агенція з нерухомості Ігор Савін.Андрій Вавриш і Євген Бокій поділилися досвідом проектів, що стали прикладом синергії нових форматів і відновлення історичної спадщини. На думку пана Андрія не існує єдиного правильного сценарію, яким потрібно рухатися — завжди потрібно дотримуватися здорового балансу, зважати на оточення території конкретного об'єкта, криміногенну ситуацію, сервіс тощо. До прикладу, в Одесі близько 90% дворів закритих і їх території обслуговуються здебільшого жителями об'єкта, що поступово призводить до деградації."Концепція об'єкта, якісно інтегрованого в оточення, на мою думку є більш сталою і корисною — як для самого міста, так і для тих, хто користується цим об’єктом, хоча це не одразу очевидно", — вважає Андрій Вавриш. Якісний простір народжується там, де є відкритість і діалог між девелоперами, владою та громадою — на цьому наголосили у своїх виступах Ярослав Корніяченко та Олексій Самойленко. "Потрібно вирощувати спільну відповідальність — не лише девелоперів, а й суспільства перед середовищем, у якому воно живе", — зазначив пан Ярослав. Андрій Пашенько представив кейс соціального житла, що реалізується за підтримки данських фондів. На його думку, соціальне житло, збудоване за прикладом і у співпраці з європейськими колегами — це дуже перспективно для України нині й під час відбудови, оскільки така модель гарантує високу якість, швидкість втілення та контроль коштів. Євген Бокій та Максим Одінцов подискутували про парканну культуру та пошук компромісу між безпекою і відкритістю. Експерти зазначили, що прагнення захисту не повинно перетворюватися на ізоляцію та деградацію, а сучасні міста потребують балансування між комфортом мешканців і дружнім міським простором — і такі приклади вже існують. Ігор Савін наголосив на кризі іміджу забудовників. Він зауважив, що нині репутація девелопера є визначальною для рішення інвесторів, проте важливими критеріями вибору для них залишаються проект і локація об'єкта.Попри виклики, українські девелопери рухаються у напрямі європейських стандартів, шукають гнучкі рішення та пропонують нові моделі співпраці.Учасники події висловили спільну думку, що кожен новий об’єкт має покращувати оточення і місто загалом. Майбутнє міст залежить від балансу між безпекою й відкритістю, відвертістю намірів і спільною відповідальністю всіх учасників процесу.

У Києві викрили та судитимуть учасників шахрайської схеми, які організували злочинну схему, щоби заволодіти трикімнатною квартирою померлої жінки. Вони підробили документи, "видавши її заміж" за одного з шахраїв.Про це повідомив відділ комунікації поліції Києва. Там зазначили, що слідчі скерували до суду обвинувальний акт стосовно зловмисників, які організували незаконну схему оформлення спадщини на житло самотньої жінки вартістю понад 2,7 мільйона гривень."За скоєне обвинуваченим загрожує до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна", — наголосили правоохоронці.Слідство встановило, що після смерті 51-річної мешканки столиці її трикімнатна квартира у Солом’янському районі мала перейти у власність громади як відумерла спадщина."Однак двоє чоловіків, 34 і 56 років, вирішили використати схему для протиправного набуття майна. Вони залучили 55-річного знайомого, який погодився надати свої персональні документи. На їх основі виготовили підроблене свідоцтво про шлюб із покійною, датоване 1998 роком і нібито укладене на території Росії", — розповіли в поліції подробиці схеми.Там продовжили: маючи фальшивий документ, так званий "вдівець" зареєстрував на себе право власності, а згодом продав квартиру."Таким чином територіальна громада зазнала збитків на суму понад 2,7 мільйона гривень. Зловмисників затримали одразу після проведення угоди купівлі-продажу", — зауважили поліцейські.Слідчі оголосили всім трьом ділкам про підозру за частиною 5 статті 190 Кримінального кодексу України — шахрайство, вчинене групою осіб в особливо великих розмірах.Окрім того, суд обрав підозрюваним запобіжний захід у вигляді тримання під вартою."Слідчі Солом’янського управління поліції обвинувальний акт скерували до суду. Обвинуваченим загрожує до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна", — підсумували у відділі комунікації поліції Києва.Нагадаємо, що на початку вересня в Києві затримали 37-річну жінку, яку підозрюють у шахрайстві. За інформацією правоохоронців, громадянка ошукала 86-річну пенсіонерку під приводом обміну грошей.

Петиція про врегулювання діяльності ріелторів набрала 25 тисяч голосів. У ній пропонується зробити реєстрацію та сертифікацію обов’язковими, а правила співпраці з клієнтами — прозорими. Тепер петицію повинен розглянути президент України Володимир Зеленський.Ще 25 липня на сайті електронних петицій зареєстрували звернення до президента щодо врегулювання роботи ріелторів. Її ініціювала українка Юлія Візьонок.Вона зазначила, що в Україні відсутнє чітке правове регулювання діяльності ріелторів і посередників на ринку нерухомості, що призводить до масових зловживань із боку осіб, які не мають жодного офіційного статусу, ухилення від сплати податків і відсутності захисту прав споживачів.Авторка також розповіла про масштабний тіньовий ринок ріелторів з обігом у сотні мільйонів гривень на рік."Громадяни змушені сплачувати великі комісії — 50%, 100% від вартості оренди або 2-5% під час купівлі — навіть у випадках, коли не зверталися за допомогою до ріелторів, а знайшли житло самостійно. Через відсутність законодавчих вимог посередники не зобов’язані реєструвати свою діяльність, укладати договори чи нести відповідальність", — йдеться в тексті петиції.Ініціатори звернення пропонують представникам Кабінету міністрів України низку ідей щодо врегулювання роботи ріелторів. Серед пропозицій:обов’язкова реєстрація діяльності ріелторів у формі ФОП або юридичної особи;мінімальні вимоги до кваліфікації та сертифікації ріелторів;обов’язкова наявність договору або письмового підтвердження співпраці;заборона стягнення комісії без звернення клієнта;адміністративна відповідальність за порушення зазначених вимог.Нагадаємо, що 22 серпня Верховна Рада України ухвалила законопроект №11533, що обмежує доступ до інформації про нерухомість. Цей реєстр допомагав журналістам і всім охочим знаходити майно посадовців і викривати корупцію.

Заступник голови Спеціалізованої екологічної прокуратури Олександр Малєєв пішов у декретну відпустку для догляду за дитиною через день після того, як Кваліфікаційно-дисциплінарна комісія прокурорів подала заяву про його звільнення.Про це повідомляє "Слідство.Інфо", посилаючись на коментар Офісу генерального прокурора.Журналісти зазначили, що тепер Малєєва не можуть звільнити до кінця його декретної відпустки. Зокрема, вона має закінчитися 11 вересня 2026 року.Натомість у коментарі виданню Малєєв пояснив, що має на декретну відпустку "право, надане законом". Водночас журналісти поцікавилися у Малєєва, чи отримував він виплати у зв’язку з цією відпусткою."Я задекларую, все буде видно", — каже посадовець.Малєєв також додав, що не згодний з рішенням Кваліфкомісії про його звільнення з посади та оскаржує його у суді. Ба більше журналісти знайшли у Єдиному державному реєстрі судових рішень ухвалу про відкриття спрощеного провадження від 26 серпня 2025 року. У документі зазначається, що Олександр Малєєв звернувся до Київського окружного адміністративного суду з позовом до Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії прокурорів, Офісу Генерального прокурора "про визнання протиправним та скасування наказу, поновлення на посаді".Що відомо про скандал за участі МалєєваЖурналісти з’ясували, що посадовець не вносив до щорічної декларації оренду елітного будинку в Київській області приблизно за три тисячі доларів, проте його дружина взяла участь у програмі "Супермама" та показала спосіб життя родини.До речі, колишня дружина прокурора теж брала участь у шоу та розповіла, що Олександр Малєєв орендує для неї та дітей квартиру за 15 тисяч гривень і сплачує 30 тисяч гривень щомісячно. У декларації за 2024 рік Олександр Малєєв зазначив чималу кількість нерухомості в Одеській області та Києві, а також три автомобілі. У квітні 2025 року подружжя також завершило будівництво квартири в Одесі. Дохід Малєєва від прокуратури за 2024 рік складав 1 344 098 гривень.Водночас Національне агентство з питань запобігання корупції (НАЗК) встановило, що Малєєв вказав недостовірні дані в декларації на загальну суму понад 3,8 млн грн, що значно перевищує допустимий поріг. Зокрема:не задекларував витрати на пологи в США;не вказав оренду елітного будинку в Бучі;не пояснив джерела фінансування способу життя родини.Нагадаємо, Малєєв заявляв, що будинок, показаний у телешоу, не є власністю його родини. За його словами, житло надала на час зйомок родина двоюрідної сестри дружини. Справжнє місце проживання — однокімнатна квартира в Києві, а дружина з дітьми живе в Одесі.