Прозора оренда житла та врегулювання ринку ріелторів: які зміни готує уряд

Кабінет міністрів працює над законодавчими змінами, які можуть радикально змінити ринок нерухомості. Йдеться про житлову реформу.

Як повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, очільниця партії "Слуга народу" Олена Шуляк, уряд хоче створити умови для прозорої оренди житла, а також врегулювати ринок рієлторів. 

Що може змінити житлова реформа

Посадовиця нагадала, що у ВР готують до другого читання законопроект №12377, який змінить основні засади житлової політики. 

"Він, зокрема, передбачає реалізацію прозорих орендних відносин і забезпечення прав орендарів та орендодавців", — зазначила Шуляк.

Вона зауважила, що ринок оренди як був, так і залишається більше ніж на 90% у тіні, тобто значна частина орендних угод укладаються неофіційно. Єдиним рішенням, яке дозволить вивести ринок оренди з "сірої зони", буде зменшення податкового навантаження, адже при офіційній реєстрації договорів орендодавець має сплачувати податок в розмірі 23%.

"Дуже важливо навести лад саме в орендних відносинах. Потрібно внести зміни до Податкового кодексу, щоб зменшити податкове навантаження", — пояснила Шуляк. 

Також планується впорядкування роботи фахівців з нерухомості. Це необхідно для того, щоб громадяни не ставали жертвами шахрайства з боку рієлторів. 

Посадовиця зауважила, що на базі комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування буде працювати робоча група, яка готуватиме законодавчі пропозиції щодо впорядкування ринку рієлторів.

Що передбачає законопроект "Про основні засади житлової політики"

Законопроектом №12377 встановлюються:

• вимоги до споживчої якості житла;
• механізми державної підтримки для будівництва, придбання та оренди житла;
• порядок формування та використання державного, комунального та приватного житлових фондів;
• механізми реалізації права на житло;
• коло осіб, які можуть скористатися державною підтримкою;
• порядок надання соціального та службового житла;
• умови діяльності операторів доступного та соціального житла;
• правила управління, утримання та реновації житлового фонду;
• фінансово-кредитні механізми підтримки будівництва, придбання та оренди житла;
• револьверні фонди для фінансування житлових програм;
• інструменти публічно-приватного партнерства у житловому будівництві;
• механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду;
• нові підходи до стратегічного планування житлової політики.

Нагадаємо, нещодавно у мережі активно поширювали інформацію про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 2026 року. Насправді ці повідомлення — фейкові.

Додамо, в Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців.