Чи зміняться правила при купівлі нерухомості з 2026 року: роз'яснення Мін'юсту

У мережі активно поширюють інформацію про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 2026 року. Насправді ці повідомлення — фейкові.

Про це повідомили у прес-службі Міністерства юстиції України.

У відомстві спростовуй інформацію стосовно запровадження нових правил при купівлі нерухомого майна, починаючи з 1 січня 2026 року. Там зауважили, що понад 10 років нотаріуси при здійсненні операцій з нерухомим майном (посвідчуючи договори купівлі-продажу нерухомості) виконують обов’язки суб’єктів первинного моніторингу. Йдеться про здійснення ними функцій так званого контролера за дотриманням законодавства, спрямованого на запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення.

Одним із обов’язків нотаріуса відповідно до законодавства у сфері фінансового моніторингу є перевірка джерел походження коштів при здійсненні операцій з нерухомістю, зокрема, на суму, що дорівнює чи перевищує 400 тисяч гривень. Так, відповідні документи мають підтверджувати такі доходи (зокрема, декларація про майновий стан і доходи, спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит), дохід від відчуження майна тощо).

"Законодавство у сфері фінансового моніторингу, яким врегульовано відносини, пов’язані з виконанням нотаріусами обов’язків суб’єкта первинного фінансового моніторингу при вчиненні нотаріальних дій щодо посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна в частині проведення перевірки джерел походження коштів, не зазнало змін", — наголосили у Мін'юсті.

Також у відомстві зауважили, що на сьогодні згідно з чинним законодавством ця вимога є обов’язковою для нотаріусів.

Варто зауважити, що деякі українські ЗМІ писали, що з 1 січня податкова служба буде ретельніше слідкувати за доходами українців, які купують нерухомість.

Нагадаємо, в Україні запустили нову житлову програму для людей, чиї домівки залишилися на окупованих територіях. Житловий ваучер на два мільйони гривень зможуть отримати ветерани, які мають статус переселенців.

Додамо, в Україні окремі категорії громадян мають законне право на отримання службового або соціального помешкання від держави. Якщо надання житла неможливе, законодавство також передбачає виплату грошової компенсації.