Що можуть забрати у боржників за комуналку: правила арешту майна

У 2026 році в Україні продовжує діяти механізм примусового стягнення боргів. Він застосовується як до громадян, так і до підприємств, навіть під час воєнного стану.

Як пояснюють у Міністерстві юстиції, якщо борг підтверджений рішенням суду, майно боржника можуть заарештувати та виставити на продаж через систему електронних торгів. Водночас закон визначає перелік речей, які не підлягають вилученню.

Яке майно можуть продати за борги

Після відкриття виконавчого провадження державний або приватний виконавець має право накласти арешт на майно боржника. Надалі його можуть реалізувати на електронному аукціоні.

Найчастіше на продаж виставляють:

• житлову або комерційну нерухомість;
• транспортні засоби;
• побутову техніку;
• інше цінне майно.

Кошти, отримані від продажу, спрямовують на погашення заборгованості. Якщо після цього залишаються гроші, їх повертають власнику.

Яке майно не можуть вилучити

Закон України "Про виконавче провадження" передбачає перелік речей, які не підлягають примусовому стягненню навіть за наявності боргу.

Ілюстративне зображення. Джерело: соцмережі

До них належать:

• один холодильник на сім’ю;
• державні нагороди та відзнаки;
• медикаменти, окуляри та інші необхідні медичні засоби;
• інструменти або обладнання, якщо вони є єдиним джерелом доходу;
• сільськогосподарський інвентар для ведення особистого господарства;
• одяг, взуття, посуд, постіль, засоби гігієни та дитячі речі;
• мінімальний набір меблів — ліжко і стілець для кожного члена сім’ї, один стіл і одна шафа;
• один телевізор і один комп’ютер на родину;
• по одному мобільному телефону для кожної особи;
• паливо для приготування їжі та опалення в холодний період;
• насіння для посіву та незібраний урожай;
• запас продуктів і води на три місяці або кошти для їх придбання.

Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги

У 2026 році конфіскація житла за борги можлива, але лише за певних умов. Закон встановлює чіткі правила та межі для таких випадків.

Яка сума боргу вважається критичною

Відповідно до закону "Про виконавче провадження", єдине житло боржника не можуть примусово продати, якщо сума заборгованості не перевищує 20 мінімальних зарплат.

Ілюстративне зображення. Джерело: Freepik

У 2026 році це приблизно 172 тисячі гривень. Якщо борг менший за цю суму, квартиру або будинок вилучити не мають права.

Що відбувається перед вилученням житла

Навіть якщо борг перевищує встановлений поріг, квартира не продається одразу. Закон передбачає певну черговість стягнення.

Спочатку перевіряють:

• кошти на банківських рахунках;
• офіційні доходи — зарплату, пенсію чи інші виплати;
• рухоме майно, зокрема автомобілі або техніку;
• іншу нерухомість, якщо вона є у власності.

Лише якщо цих активів недостатньо для погашення боргу, можуть розглядати питання продажу єдиного житла.

Як відбувається продаж житла

Спочатку на квартиру накладають арешт, що забороняє її продавати або дарувати. При цьому власник може й надалі проживати у помешканні.

Ілюстративне зображення. Джерело: соцмережі

Якщо борг не погашається, нерухомість можуть виставити на продаж через систему електронних торгів. Отримані кошти спрямовують на погашення заборгованості, а залишок повертають власнику.

Коли житло не можуть відібрати

Існують випадки, коли процедура вилучення значно ускладнюється. Наприклад, якщо у квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, рішення про виселення можливе лише за погодженням органів опіки. Такі дозволи на практиці надаються дуже рідко.

Суд також може враховувати:

• стан здоров’я боржника;
• наявність інвалідності;
• відсутність іншого житла;
• обставини воєнного стану.

Кожну справу розглядають індивідуально.

Борги за комуналку в Україні перевищили 113 мільярдів гривень

Станом на кінець 2025 року заборгованість українців за житлово-комунальні послуги перевищила 113 мільярдів гривень.

Найбільші борги накопичилися за:

• постачання тепла і гарячої води — близько 38 мільярда гривень;
• газ — понад 35 мільярда гривень;
• електроенергію — близько 17 мільярда гривень;
• водопостачання та водовідведення — понад 10 мільярда гривень.

Ілюстративне зображення. Джерело: Freepik

Найбільша заборгованість зафіксована у Дніпропетровській, Донецькій та Полтавській областях. Водночас найкраще населення сплачує за водопостачання, а найменший рівень оплат спостерігається за теплопостачання.

Хто може отримати пільги на оплату комунальних послуг

У 2026 році в Україні продовжує діяти система пільг для соціально вразливих категорій населення. Право на них мають громадяни, якщо середньомісячний дохід на одну особу за останні шість місяців не перевищує 4660 гривень.

Пільги можуть отримати:

• військові, які отримали інвалідність під час служби;
• члени сімей загиблих або зниклих безвісти військовослужбовців;
• постраждалі від Чорнобильської катастрофи;
• ветерани силових структур;
• колишні в’язні концтаборів;
• депортовані громадяни пенсійного віку або з інвалідністю.

Такі пільги допомагають частково компенсувати витрати на оплату житлово-комунальних послуг.

Нагадаємо, нещодавно Верховна Рада ухвалила закон, який звільняє частину українців від сплати за житлово-комунальні послуги. В попередньому матеріалі TrueUA писав, яка верства населення відтепер може не платити комуналку.

Додамо, також ми писали, за яких умов домогосподарствам можуть відмовити у субсидії.

Читайте також: Хто може не платити за розподіл газу: є лише два випадки