# єОселя

Зараз умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення. Проте через розвиток ризиків громадяни не готові інвестувати кошти в придбання житла.Про це повідомили в прес-службі Національного банку України, підсумовуючи підготовку грудневого звіту про фінансову стабільність.️Про покращення цінових умов ринку на нерухомість свідчать два фактори:зниження до свого довгострокового середнього показника "ціна до оренди". Відповідно купівля житла стає вигіднішою після його оренди;історично мінімальні значення показника "ціна до доходу". У середньому отриманні 70 квадратних метрів житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу."Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і повільно пожвавлюються", — зазначили в НБУ.Що відбувається на ринку нерухомостіСтаном на сьогодні вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується. Ціни на житло на первинному ринку зростають, передусім у західних регіонах, водночас будівництво нового житла продовжується досить вільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили.З огляду на повне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються.Водночас частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно з 5% у першому, що відповідає показникам 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об'єкти в Києві та Київській області.Нагадаємо, раніше Кабінет міністрів України виділив додатково 400 мільйонів гривень на придбання житла ветеранам 2024 року. Йдеться про допомогу 186 особам.

Програму доступної іпотеки "єОселя" планують розширити. У майбутньому придбати житло за пільговими умовами зможуть аграрії.Про це повідомив міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль."єОселя" для аграріїв. Запуск такої програми обговорили сьогодні з головою правління "Укрфінжитло" Євгеном Мецгером", — написав він на своїй сторінці у Facebook.За його словами, іпотечна ініціатива передбачатиме доступні кредити під 3% та 7% терміном на 20 років на купівлю житла. Проте перевага надаватиметься сільській місцевості."Мінагрополітики зацікавлене в такій соціальній програмі. Тому далі спільно працюватимемо над створенням дорожньої карти", — запевнив міністр.Коваль додав, що для початку планують визначити критерії іпотечної програми. Йдеться про категорії, регіони та розмір компенсації першого внеску. Акцент планують зробити на аграріях з прифронтових територій, ВПО та жінках. "Впевнений, така програма не лише дасть можливість отримати фермерам власне житло, а й допоможе розвинути аграрну галузь та забезпечити соціальну стабільність на селі", — наголосив він.Нагадаємо, на початку листопада в Україні змінили умови отримання пільгових кредитів за програмою "єОселя" для українців віком до 26 років. Відтепер молоді громадяни можуть отримати іпотеку із вдвічі нижчим першим внеском — 10% від вартості житла.

Програма "єОселя" почала діяти у жовтні 2022 року і мала на меті допомогти придбати житло пільговим категоріям громадян. Станом на сьогодні програмою скористалося понад 14,2 тисячі родин у 404 населених пунктах. Рекордсменкою з видачі пільгових кредитів є Київська область -- понад 3,7 тисячі, за нею з великим відривом ідуть Львівська та Одеська області. У трійці найменш активних регіонів — Кіровоградщина, Миколаївщина та Запорізька область. Купити житло з "єОселя" можна у 89 акредитованих забудовників у 190 об’єктах, що будуються. Партнерами програми стали одинадцять банків. Проте найбільше позик — 94% від усіх іпотек, видали державні "Ощадбанк", "Приватбанк" і "Укргазбанк". Усього було прокредитовано 848 тисяч кв.м, а сума виданих кредитів сягнула майже 23 мільярди гривень. Показово, що кожен п’ятий кредит оформлено на представника категорії "інші громадяни", які не мають пільг, хоча програма спрямована на те, щоб допомогти придбати житло саме пільговикам. На другому місці опинились поліціянти (20,5% від загальної кількості виданої іпотеки), а на третьому — військовослужбовці (16,9%). Частка педагогів і медиків, які скористалися іпотекою — менше 9%. А категорії "внутрішньо переміщені особи", "ветерани", "науковці" та "медики" отримали мізерну частку кредитів — менш ніж по два відсотки. Інфографіка з сайту "Укрфінжитло" Презентуючи результати "єОселі" за два роки, голова правління "Укрфінжитло" Євген Мецгер зазначив, що програма досягла більшого результату, ніж ринок іпотеки показав 2021 року. За його словами, "єОселя" є інструментом відбудови України з мультиплікативним ефектом на економіку, і може стати драйвером у будівництві нерухомості. Проте голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, голова партії "Слуга народу" Олена Шуляк зауважує, що "єОселя" "певним чином функціонує, але нині назвати її ефективною для розв'язання житлового питання складно", оскільки у квартирній черзі стоїть понад 600 тисяч громадян. Трансформації "єОселі" На старті "єОселя" була доступна лише для кількох категорій громадян: військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців, які мали змогу отримати кредит під 3% річних. Згодом програму розширили, й тепер скористатися пільговою іпотекою можуть й інші категорії громадян: учасники бойових дій, ветерани, ВПО, українці без житла і члени їхніх сімей — для них ставка іпотеки становить 7%. За два роки умови програми змінювали вісім разів. Найбільшу кількість змін було введено з 19 жовтня 2024 року. Зокрема, українці, які через війну втратили власне житло, мають можливість використати житловий сертифікат "єВідновлення" як перший внесок за програмою "єОселя". Якщо сума сертифіката менша за початковий внесок (20% вартості житла), то різницю потрібно буде покрити власними коштами. Стати учасником "єОселі" можуть громадяни, які раніше брали участь в інших державних житлових програмах, але чиє житло знищене, розташоване на тимчасово окупованій території або на території, де ведуться активні бойові дії. Програма стала доступнішою, зокрема, для молоді. Для позичальників віком до 25 років включно знижено розмір першого внеску з 20% до 10%. "На перший погляд, крок видається правильним, але на практиці маю два питання: платоспроможність цієї категорії клієнтів і готовність банків надавати кредит. Сумнівно, що ці 10% для всіх молодих клієнтів залишатимуться: кредитор зважатиме на рівень доходу та платоспроможність особи", — прокоментувала у коментарі TrueUA нововведення оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. За місяць, з 18 грудня, внутрішнім переселенцям доступною стане опція надання житла для їхніх найближчих родичів: чоловіка, дружини, батьків та дітей. Зазнали змін й вимоги до житла, яке можна придбати за програмою. "Пільговики" мають право придбати квартиру або будинок не старші 10 років, а для тих, хто бере участь у програмі на загальних умовах (наприклад, ВПО), будівля має бути не старшою трьох років. Збільшення граничного віку житла має стимулювати переселенців, вважає Вікторія Берещак. Адже у багатьох населених пунктах нереально було знайти новобудови, і це стало проблемою для переселенців, котрі влаштувались на роботу й "осіли". На її думку, розглядати ефективність цього нововведення потрібно буде вкупі з оцінкою можливості більшості потенційних користувачів закумулювати перший внесок, який банк часто-густо підвищує до 25-30%, убезпечуючи себе від сумнівної платоспроможності. З 19 вересня Кабмін увів нові умови щодо ставок пільгової іпотеки: починаючи з 11-го року іпотеки ставки збільшуються на 3% для усіх категорій позичальників. Така умова стосується угод купівлі-продажу, укладених після нововведення. Ініціатори збільшення ставки іпотеки впевнені, що це суттєво збільшить фінансове навантаження на позичальників, адже за перші десять років тіло кредиту зменшиться вдвічі. На думку пані Вікторії, зростання ставок, з одного боку стимулюватиме людей швидше закрити кредитну історію, а з іншого — накладатиме додаткові ризики, оскільки "не всі учасники мають достатній рівень фінансової грамотності, щоб розрахувати і спрогнозувати свої можливості по обслуговуванню кредитів на перспективу". Уплив на "первинку" Одна із цілей програми "єОселя" — надати імпульс первинному ринку нерухомості. Тепер кредит можна взяти на квартиру в будинках готовністю 20–30%, в яких зведено кілька поверхів і помітна динаміка будівництва. Такі кроки потенційно можуть збільшити кількість угод продажів від забудовників. Нині кожна третя позика на житло – це купівля готової квартири у забудовників або угода на первинному ринку. Але в перспективі купівля житла на первинному ринку буде збільшуватися у міру вилучення "вторинки" з програми — такі прогнози прозвучали під час конференції SalesFest 2024 представників банківських установ, державних органів і забудовників. За даними АТ "СКАЙ БАНК", нині частки кредитів по "єОселі" розподілені наступним чином: 80% видачі кредитів — на купівлю житла на етапі будівництва, близько 14% — на купівлю готового житла від забудовників. І лише 5-6% складають кредити фізичним особам на купівлю житла на вторинному ринку. На сьогодні частка продажів за "єОселею", завдяки вигідним умовам кредитування програми, у деяких компаніях становлять до 50%. З іншого боку, процес оформлення іпотеки залишається складним і часто — довготривалим, багато подавачів отримують відмови. Але головний чинник, який стримує розвиток "єОселя" — це обмежений потенціал програми щодо фінансування. Для того, щоб мережування програми по різних категоріях спрацювало в синергії для ринку, на її діяльність варто закладати не менше 15 мільярдів гривень. А якщо зосередитись насамперед на ВПО — це до п'яти мільйонів осіб за різними оцінками, знизити перший внесок до 10%, а відсоткову ставку зробити 3%, то програма може стати драйвером "первинки", вважає Вікторія Берещак. "Водночас важливо не забувати й ринку нерухомості, що сподіватись на банківське плече в умовах, коли юридичний і фінансовий аудит майданчиків і девелоперських брендів залишає купу питань, — це завищені очікування, — додає експертка. — Потрібно починати з себе: виконувати зобов’язання перед попередніми інвесторами з введення в експлуатацію (середні затримки по ринку — 20-24 місяці), провести до ладу свою фінансову модель, щоб не залежати на 100% від грошей покупців, і мати такий запас міцності, щоб продовжувати будувати навіть у періоди спаду активності, розробити власні фінансові механізми підтримки — програми розтермінування на період від 5 років". Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud Ірина Міхальова "Державна програма "єОселя" справді стала драйвером ринку. В загальній кількості звернень до відділу продажу частка охочих скористатися програмою приблизно 60-65%. До укладання угоди доходять десь 25-30%, залежно від місяця. Станом на середину листопада поточного року нами укладені 79 угод за програмою "єОселя". За результатами продажів у жовтні, частка угод за програмою "єОселя" склала трохи більш як 10%. І це не про те, що програмою не цікавляться. Це результат того, що ми восени запропонували покупцям дуже привабливі умови розтермінування від забудовника з подовженим строком дії та невеликим розміром першого внеску. Тож покупці обирають, спираючись на свої можливості та запити. На первинному ринку нерухомості під програму підпадає нерухомість комфорт і економкласу. В нашому випадку попит мають житлові комплекси у Броварах: Krona ParkII, Madison Gardens і "Лавандовий". Наразі ми пропонуємо вибір невеликих квартир у готових проектах — комплексах Madison Gardens та "Лавандовий", що у Броварах. Ще дев’ять будинків житлового комплексу KronaPark II знаходяться на різних стадіях будівництва. У кінці жовтня ми отримали акредитацію дванадцятого будинку за програмою "єОселя". Новобудова перебуває на високій стадії готовності й, щонайважливіше, має великий портфель невеличких квартир. Тож за перші тижні після оголошення новини, маємо вже укладені угоди та угоди в роботі. Умови програми "єОселя" постійно удосконалюються. Так, з 4 листопада поточного року вступили в дію нові умови, в яких уряд змінив вектор програми, зорієнтувавши її на нове або здане в експлуатацію житло не давніше, ніж три роки тому. Ми очікуємо позитивний вплив на первинний ринок, адже готового нового житла у продажі не так багато, особливо найпопулярніших лотів — одно- та двокімнатних квартир. Утім, програму потрібно продовжувати адаптовувати до умов ринку. Висловлю, напевно, думку всіх девелоперів: було б добре, щоб банківські установи реально зменшили поріг акредитації будинків на стадії будівництва хоча б до 30%. Наразі цей поріг здебільшого становить 50-60% попри те, що деякі банківські установи декларували зменшення цього показника. До речі, у вересні ми отримали акредитацію на житло, що будується, від BISBANK, чекаємо й на рішення інших банків, тож плануємо ріст укладених угод".

В Україні змінили умови отримання пільгових кредитів за програмою "єОселя" для українців віком до 26 років. Відтепер молоді громадяни можуть отримати іпотеку із вдвічі нижчим першим внеском -- 10% від вартості житла. Про це повідомила прес-служба Міністерства економіки України. "Програма "єОселя" — одна з ключових складових політики "Зроблено в Україні" стає ще більш доступною для громадян. Тепер молоді українці зможуть долучитися до програми, сплативши вдвічі нижчий перший внесок -- від 10% від вартості житла", -- зазначила перша віце-прем’єр-міністерка України — міністерка економіки України Юлія Свириденко. За її словами, до сьогодні частка молоді серед учасників програми була незначною — лише 9%. Усього у цій віковій категорії з початку дії програми отримано 1 115 кредитів. "Ми очікуємо, що доля молодих учасників програми зростатиме, це стимулюватиме молодь залишатися в країні, а розвиток програми посилить позитивний ефект для будівельної та суміжних галузей і в підсумку -- для економіки України", — наголосила вона. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок.  Банками-партнерами "єОселі" є "Ощадбанк", "ПриватБанк", "Укргазбанк", "Глобус банк", Sky Bank, Sense Bank, "Банк Кредит Дніпро", "МТБ Банк", ТАСКОМБАНК і BISBANK. За два роки за програмою доступного іпотечного кредитування видано 14 030 кредитів на загальну суму 22,6 мільярда гривень. Оформити доступну іпотеку за програмою "єОселя" можна через застосунок "Дія". Для цього потрібно: В застосунку "Дія" перейти у розділ "Сервіси" та обрати "єОселя". Заповнити заяву та обрати уповноважений банк. Підписати необхідні документи за допомогою Дія.Підпису. Після отримання в застосунку "Дія" відповіді від уповноваженого банку можна розпочинати оформлення іпотеки. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що за програмою "єОселя" у п'яти областях відтепер можна буде придбати житло, яке старше 10 років.

Державна політика щодо підтримки переселенців "фактично повністю провалена". Не отримавши допомоги з житлом, люди "просто повертаються в окупацію". Про це заявила голова партії "Слуга Народу" Олена Шуляк у коментарі на слова омбудсмена Дмитра Лубінця про те, що в Україні стає менше переселенців. Шуляк зазначила, що головна потреба внутрішньо переселених осіб — власне житло. За її словами, допомогти мали би дві державні програми — "єОселя" та "єВідновлення", які навіть синхронізовані між собою. Однак, за її словами, перша програма майже недоступна переселенцям через умови, а на другу 2025 року не передбачено державного фінансування — лише "відносно невеликі кошти" від міжнародних донорів. Крім того, як зауважила Шуляк, мешканці окупованої території не можуть отримати виплати за програмою "єВідновлення". Голова партії "Слуга народу" додала, що тим часом Росія розгорнула масштабну інформаційну кампанію, запропонувавши по 45 тисяч рублів компенсації за квадратний метр зруйнованого житла. Напередодні омбудсмен Дмитро Лубінець заявив, що в Україні зменшується кількість переселенців, оскільки вони, за його словами, повертаються на тимчасово окуповану територію й у прифронтові міста. Лубінець зазначив, що таке рішення люди ухвалюють через соціально-економічні труднощі на новому місці. Він також наголосив, що існує дистанція між переселенцями та місцевими мешканцями. Нагадаємо, в серпні прес-служба Міністерства соціальної політики України повідомляла, що в Україні з'явиться субсидія на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб. Проте, щоб її отримати, потрібно мати офіційний договір про оренду житла.

В Україні змінили умови отримання пільгових кредитів за програмою "єОселя". Відтепер у п'яти областях можна буде придбати житло, яке старше 10 років. Про це повідомив прем'єр-міністр Денис Шмигаль на засіданні уряду 4 жовтня.  "Ухвалили сьогодні зміни до програми "єОселя", які сприятимуть поверненню людей на деокуповані території, а також є частиною підтримки внутрішньо переміщених осіб", -- заявив він. За його словами, відтепер в Чернігівській, Харківській, Запорізькій, Сумській і Херсонській областях можна буде придбати житло, яке старше 10 років. Шмигаль додав, що загалом за час роботи програми "єВідновлення" понад 60 тисяч українських родин отримали кошти на ремонт пошкоджених домівок. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. За два роки послугою пільгової іпотеки скористалися понад 13 тисяч громадян. Перший внесок іпотеки за програмою "єОселя" можна покрити користуючись сертифікатом "єВідновлення". Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

За часи незалежності України "єОселя" стала однією з найуспішніших програм доступного кредитування. За два роки послугою пільгової іпотеки скористалися понад 13 тисяч громадян. Про це повідомила перший віце-прем’єр-міністр -- міністр економіки Юлія Свириденко, передає Урядовий портал. За її словами, за два роки роботи програми доступного іпотечного кредитування "єОселя" понад 13 тисяч українських родин покращили свої житлові умови. Більш ніж половина з них -- родини військовослужбовців та правоохоронців. За цей час сума виданих кредитів у межах програми сягнула понад 21 мільярд гривень. "Два роки тому, щоб підтримати українську економіку та українців ми запустили програму "єОселя". Сьогодні ця програма — одна з найпопулярніших серед українців. Крім підтримки населення, програма в найскладніший час підтримала будівельну і суміжні галузі. В тому числі й завдяки "єОселі" в першому півріччі 2024 року виробництво будівельної продукції зросло на 37,1%. Ми не зупиняємося на досягнутому та постійно збільшуємо доступність іпотеки, а відтак -- стимулюємо розвиток економіки", — зазначила Свириденко. Найбільше кредитів за програмою видано в Київській області (3568) та Києві (2517). Також серед лідерів -- Львівщина (781), Одещина (633) та Вінниччина (610). Що таке програма "єОселя" "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

З 19 вересня 2024 року набрати чинності зміни до умов отримання пільгових кредитів за програмою "єОселя". Тепер власники житла, яке зруйнувала Росія, можуть використати сертифікат "єВідновлення", щоб покрити перший внесок за іпотекою. Про це повідомила прес-служба Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України. "Постановою Кабінету міністрів №939 передбачено низку змін до програми "єОселя", -- йдеться у повідомленні. Зміни програми "єОселя" передбачають наступне: власники зруйнованого житла зможуть використати сертифікат "єВідновлення" (у разі його отримання), щоб повністю або частково покрити перший внесок за іпотекою у межах програми "єОселя"; придбати житло зможуть українці, які раніше вже брали участь у державних житлових програмах. Йдеться про громадян, будинки яких були зруйновані або залишилися на тимчасово окупованій території; українці зможуть придбати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва; українці віком до 25 років можуть отримати іпотеку із початковим внеском від 10% (раніше було від 20%); сплачувати іпотеку можна протягом 10 років.  У Мінреінтеграції уточнили, що за програмою "єОселя" не можна придбати житло, яке належить до пам'яток архітектури.  Інфографіка: Мінреінтеграції Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

В Україні розширюються можливості "єОселі" для українців, чию домівку зруйнували росіяни. Зараз доступні кредити на нове житло за програмою "єОселя", а перший внесок повністю або частково можна покривати сертифікатом "єВідновлення". Про це повідомляє Міністерство цифрової трансформації України. У Міністерстві зазначили, що кошти за сертифікатом бронюються на 30 днів. Якщо за цей час житло не купили, гроші потрібно перебронювати вручну в застосунку "Дія" через розділ "єВідновлення" — Сертифікати на житло. Заява про іпотеку розглядається до 10 хвилин, а сповіщення про результат надійде в "Дію".  Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Варто зазначити, що у серпні уряд вніс зміни до програми "єОселя", зменшивши перший внесок за іпотекою до 10% для громадян віком до 25 років. Це рішення виконує доручення президента та має на меті збільшити участь молоді у програмі. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів. Раніше TrueUA у своєму матеріалі розповідав, хто може скористатися цією програмою, які основні умови кредитування й що пропонують забудовники.

За два роки програмою "єОселя" скористатися майже 13 тисяч українських родин. Проте пільгова іпотека ефективно працює лише для певних категорій громадян, тому її умови потрібно змінювати. Таку заяву зробила голова комітету з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, очільниця партії "Слуга народу" Олена Шуляк, посилаючись на дані статистики компанії "Укрфінжитло". За її словами, загальна сума виданих кредитів за програмою "єОселя" перевищила 20 мільярдів гривень. Однак більша частина її користувачів -- військовослужбовці та силовики. Це свідчить про недоступність іпотеки для широкого загалу громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Станом на початок вересня кількість українців, які стоять у квартирній черзі, перевищує 600 тисяч осіб. "Тобто, програма певним чином функціонує, але нині назвати її ефективною для розв'язання житлового питання складно. Зокрема, ми бачимо, що 7185 кредитів за пільговою іпотекою отримали сім'ї військовослужбовців і силовиків, а це 56% всіх виданих за "єОселею" кредитів. Це означає, що програма взагалі недоступна широкому загалу громадян, які потребують поліпшення своїх житлових умов. Зокрема, для ветеранів і ВПО. Так, за весь період роботи програми першим видали лише 226 кредитів, а другим -- 258. Іншими словами, нашим переселенцям і ветеранам видали майже у 15 разів менше кредитів на житло, якого вони потребують. Це очевидна диспропорція, яку потрібно виправляти", -- пояснила парламентарка. Шуляк переконана, що для цього слід переглянути умови програми, оскільки скористатися пільговою іпотекою для більшості громадян є досить складно. За її словами, йдеться про розмір першого внеску -- 20% вартості житла, які в реальності можуть сягати третину вартості, віку житла -- не старше трьох років, а також відсоткової ставки у 7%. Перший внесок: які зміни пропонує нардепка Щодо першого внеску, Шуляк переконана, що його слід зменшити щонайменше до 15% (за стандартних умов банки просять сплатити від 30% суми іпотеки, а "єОселя" дозволяє зменшити внесок до 20%). Однак деякі банки одразу просить ті самі мінімум 30%, мотивуючи це тим, що ціна на обрану квартиру вища за допустиму по програмі, або ж платоспроможність потенційного позичальника не переконлива. Крім цього, установа може наполягати на оплаті страхування іпотеки, разової комісії, послуг нотаріуса, відкриття рахунку, переказ коштів на рахунок продавця тощо. "Втім, люди погоджуються на такі умови -- зокрема, ВПО, у яких немає вибору. Тому, чим меншим ми зробимо розмір першого внеску, тим меншим буде реальний", -- аргументувала вона. Вік житла: які зміни пропонує Олена Шуляк За словами нардепки, зміни потрібні і для віку житла, яке можна придбати за програмою, оскільки чинні умови не дозволяють купувати житло старше трьох років. Тобто, сюди не підпадають квартири, які були збудовані не тільки в 1990 роках, а і взагалі вся житлова нерухомість, збудована до 2021 року, коли в Україні був "будівельний бум". "Це значно звужує можливості знайти відповідну пропозицію навіть у містах мільйонниках, не говорячи вже про маленькі містечка. Саме тому ми бачимо нерівномірний розподіл учасників програми за регіонами. Найбільше квартир було придбано в Київській області -- понад три тисячі та Києві -- понад дві тисячі, адже там найбільше розвинений первинний ринок нерухомості. Водночас саме в невеликих населених пунктах ціни на житло є набагато доступнішими. До того ж людина повинна мати можливість придбати житло там, де живе і працює. Необхідно відкрити можливість брати в кредит житло на вторинному ринку, якому не більше 10 років", -- переконана Шуляк. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Варто зазначити, що у серпні уряд вніс зміни до програми "єОселя", зменшивши перший внесок за іпотекою до 10% для громадян віком до 25 років. Це рішення виконує доручення президента та має на меті збільшити участь молоді у програмі. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

Кредити на придбання житла за програмою "єОселя" уже взяли понад 12 тисяч українських родин. З початку поточного року послугою пільгової іпотеки скористалася 6341 особа. Про це повідомив заступник міністра економіки України Андрій Телюпа, передає прес-служба відомства. За його словами, з початку 2024 року за програмою "єОселя" видано кредитів на суму 10,8 мільярда гривень. Загалом за весь час дії програми 12 666 тисяч українських родин змогли придбати нове житло, отримавши кредити на суму понад 20,2 мільярда гривень.  Більшість кредитів українці взяли на придбання житла на вторинному ринку — 4550 житлових об'єктів, 1791 – перший продаж. Загалом лише за минулий тиждень українці оформили 162 кредити на 284 мільйони гривень, серед яких кредити на придбання житла на вторинному ринку — 110, а перший продаж — 52. Кредити під 3% отримали: 73 військовослужбовців та силовиків; 11 педагогів; 11 медиків. Кредити під 7% отримали: 52 українців без власного житла; вісім ВПО; сім ветеранів. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Варто зазначити, що у серпні уряд вніс зміни до програми "єОселя", зменшивши перший внесок за іпотекою до 10% для громадян віком до 25 років. Це рішення виконує доручення президента та має на меті збільшити участь молоді у програмі. Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

Уряд вніс зміни до програми "єОселя", зменшивши перший внесок за іпотекою до 10% для громадян віком до 25 років. Це рішення виконує доручення президента та має на меті збільшити участь молоді у програмі. Про це повідомив прем'єр-міністр Денис Шмигаль. "На виконання доручення президента України уряд ухвалив зміни до програми "єОселя", — зазначив він у своєму Telegram-каналі. Український прем’єр-міністр уточнив, що йдеться про зменшення першого внеску щодо іпотеки до 10% для громадян віком до 25 років включно. "Очікуємо, що частка молоді серед користувачів програми зростатиме. Молоді родини матимуть більші можливості для купівлі нерухомості та забезпечення власного добробуту", — пояснив рішення Кабміну Денис Шмигаль. Він підсумував, що загалом уже понад 12 тисяч українських родин скористалися програмою "єОселя". Серед них — військовослужбовці, правоохоронці, педагоги, медики, науковці. Раніше Верховна Рада України планувала внести зміни для внутрішньо переміщених осіб в програмі "єОселя", адже їх частка у програмі складає 1%. Нагадаємо, що сьогодні також Кабінет міністрів України затвердив варіанти облаштування наземних укриттів для шкіл. Громади зможуть їх реалізувати залежно від потреби та рівня загроз.

Кредити на придбання житла за програмою "єОселя" уже взяли понад 11 тисяч українських родин. З початку поточного року послугою пільгової іпотеки скористалися 5137 осіб. Про це повідомила заступниця міністра економіки України Надія Бігун, передає прес-служба відомства. За її словами, з початку 2024 року за програмою "єОселя" видано кредитів на суму 8,7 мільярда гривень. Загалом за весь час дії програми майже 11,5 тисяч українських родин змогли придбати нове житло, отримавши кредити на суму понад 18,1 мільярда гривень.  "Програма "єОселя" дає можливість українцям, які хочуть придбати нове житло або покращити умови проживання, взяти кредит на доступних умовах. Зокрема, пільговою ставкою у 3% можуть скористатися військовослужбовці ЗСУ за контрактом, вчителі, медики та науковці. Також цією програмою можуть скористатися й інші категорії громадян, для яких процентна ставка складає 7%. З початку 2024 року понад п'ять тисяч українців отримали доступні кредити на житло", — зазначила Бігун. Зокрема, з початку року кредити отримали: військові та правоохоронці — 2642 осіб; українці, які не мали власного житла — 1314 осіб; педагоги — 380 осіб; медики — 379 осіб; ветерани — 161 особа; ВПО — 150 осіб; науковці — 111 осіб. Лише за минулий тиждень 144 українські родини отримали кредити на 250 мільйона гривень. Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці: Київської області — 35 осіб; Києва — 34 особи; Львівської області — 11 осіб; Вінницької області — 10 осіб. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Нагадаємо, раніше прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

Кредити на придбання житла за програмою "єОселя" уже взяли майже 10 тисяч українських родин. З початку поточного року послугою пільгової іпотеки скористалися 3 200 родин. Про це повідомила заступниця міністра економіки України Надія Бігун, передає прес-служба відомства. "Кредити на придбання житла за програмою "єОселя" взяли вже 9,5 тисяч українців на загальну суму майже 15 мільярда гривень. Майже кожен третій взяв кредит, щоб купити квартиру або приватний будинок так званого першого продажу — готового від забудовника або такого, що будується. За перші чотири місяці цього року банки видали іпотечних кредитів на понад п'ять мільярдів гривень — 3 100 родин придбають квартири, 105 — будинки", — зазначила вона. Лише минулого тижня громадяни України отримали за програмою "єОселя" 280 кредитів на 484 мільйони гривень, серед яких: кредити під 3% отримали 151 військовослужбовець та силовик, 21 педагог, 20 медиків та шість науковців; кредити під 7% отримали 64 українці без власного житла, 13 ВПО та п'ять ветеранів. Вказується, що найчастіше пільгові кредити брали для придбання житла на вторинному ринку — 176 кредитів. У готового забудовника, або в будинку, який зводиться взяли іпотеку 104 українці. Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці: Київської області — 80; міста Києва — 57; Львівської області — 18; Вінницької області — 11; Рівненської області — 11; Хмельницької області — 11. Що таке програма "єОселя"? "єОселя" — це державна програма доступного кредитування житла, яка передбачає отримання кредиту на купівлю квартири в багатоквартирному будинку чи приватного будинку під відсоткову ставку від 3% до 7% річних. Програма реалізується Міністерством економіки спільно з Міністерством цифрової трансформації та "Укрфінжитло" за ініціативи президента Володимира Зеленського. Раніше програма передбачала лише придбання квартири, однак з січня 2023 року завдяки розширенню з'явилася можливість придбати в іпотеку приватний будинок. Ця програма передбачає, що українці братимуть іпотеку у банках, а держава компенсуватиме установам знижену відсоткову ставку.  Нагадаємо, прем'єр-міністр Денис Шмигаль під час засідання уряду 1 березня заявив, що у 2024 році за програмою "єОселя", згідно з якою деякі українці можуть придбати житло в іпотеку під 3% чи 7%, держава планує видати 12 тисяч кредитів.

Війна, яка триває понад два роки, щодня забирає людські життя, нищить домівки українців та робить їх вимушеними переселенцями без даху над головою. Через постійні масовані атаки російських окупантів кількість тих, хто потребує нового дому, щодня збільшується. Тож перед державою стоїть серйозне завдання: забезпечити цих людей житлом, не відкладаючи до закінчення війни. Один з інструментів отримання компенсації за зруйноване житло — це житловий сертифікат у рамках програми компенсації за пошкоджене та знищене житло єВідновлення. Хороший старт Станом на зараз українці отримали майже 1900 житлових сертифікатів єВідновлення, а загальна сума укладених угод сягнула близько 4 млрд гривень. Наразі використано понад третину отриманих сертифікатів — тобто постраждалі обміняли їх на нові оселі: квартири і приватні будинки. Окрім того, власники ще майже 370 сертифікатів визначилися з об‘єктом нерухомості, забронювали кошти на його придбання і очікують укладання угоди купівлі-продажу. До трійки регіонів-лідерів щодо використання сертифікатів — а це сумарно 66% — входять Київська та Харківська області, а також місто Київ. Далі у списку областей, де найбільше скористалися житловими сертифікатами, — Миколаївщина та Чернігівщина. За кількістю виданих житлових сертифікатів також лідирує Київська область, а саме — Ірпінська, Гостомельська, Бородянська і Макарівська громади.  Як це працює Програма, за якою українці можуть використати житловий сертифікат для придбання нового житла в обмін на зруйноване, запрацювала наприкінці грудня минулого року. Перший обмін сертифіката єВідновлення на нове житло відбувся у січні: сім’я з Гостомеля, яка втратила житло під час наступу російських окупантів, таким чином придбала нову оселю у Бучі на Київщині. Житловий сертифікат — це електронний документ, яким держава гарантує профінансувати придбання нової оселі на первинному ринку нерухомості або на "вторинці" в обсязі суми, що зазначена у цьому документі. Оформити компенсацію на знищену нерухомість можна через смартфон у мобільному додатку Дія. Отримати сертифікат також можуть українці, які перебувають за кордоном. Лише потрібно мати свого уповноваженого представника, який буде опікуватися цим питанням. Право отримати житловий сертифікат мають громадяни України, чиє житло зруйноване внаслідок військових дій (після 24 лютого 2022 року), які не мають судимості за злочини проти держави і не перебувають у санкційному списку. Пріоритет у видачі сертифікатів віддається учасникам військових дій, людям з інвалідністю І та ІІ груп, отриманою внаслідок воєнних дій, мобілізованим громадянам, сім'ям загиблих захисників і багатодітним родинам. Ранжування відбувається автоматично в електронній системі. Варто виділити переваги цього інструменту отримання компенсації за зруйноване житло. Програма діє на усьому ринку нерухомості — як первинному, так і вторинному. Це можуть бути квартири, приватні будинки чи інші житлові приміщення. Використати сертифікат можна у будь-якому регіоні України, не залежно від прописки та місця реєстрації. У власників сертифікатів є можливість придбати житло у новобудові, у сучасні житловому комплексі з усіма його перевагами щодо інфраструктури та зручностями, будівельними технологіями і якістю житла. До того ж оформлення права власності на квартиру від девелопера дещо дешевше, ніж коли купувати на "вторинці". У будь-якому випадку покупець має сплатити податки. Планується, що житловий сертифікат єВідновлення можна буде використати для купівлі нового житла за програмою державної іпотеки єОселя. На підпис президента направлено відповідний законопроект, який розширить можливості для українців придбати власне житло замість знищеного. Якщо вартість обраної нової оселі вища, ніж сума, передбачена житловим сертифікатом єВідновлення, то різницю можна покрити за рахунок коштів єОселя. Очікується вже за кілька місяців послугою можна буде скористатись в Дії. Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud: "єВідновлення — надзвичайно потрібна та вчасна ініціатива. А те, що житловий сертифікат можна використати на придбання майна на первинному чи вторинному ринку, а також інвестувати кошти в обʼєкт на етапі будівництва, дає широкі можливості для вибору. Інша справа — деякі процесуальні нюанси, як-от необхідність переоформлення права власності на нерухомість до того, як на рахунок продавця потраплять кошти. Це ускладнює комунікацію з власниками вторинного ринку житла й нерухомості на стадії будівництва. Загалом значно гальмувати подальший розвиток єВідновлення можуть перебої у фінансуванні й погіршення ситуації на фронті.  Ще один факт, на який звертають увагу наші експерти з нерухомості, — це низька обізнаність власників сертифікатів щодо умов програми, її можливостей, процесів. Люди хвилюються, що їх введуть в оману, що щось піде не так. Нашим колегам доводиться працювати такими собі продавцями-психологами, які надають всебічну підтримку та проводять детальну роз’яснювальну роботу щодо кожного кроку угоди. Кожен учасник програми єВідновлення після отримання грошового сертифіката має п’ять років для його використання. Коли бажане житло обране, а переговори з продавцем проведені, власник сертифіката подає заяву на бронювання коштів через Дію. Протягом п’яти днів він отримує підтвердження про наявність коштів. З моменту отримання інформації про успішне бронювання у власника сертифіката є 30 днів для того, щоб укласти угоду з продавцем. Ураховуючи реалії життя, ми готові гарантувати, що у разі затримки з бронюванням коштів, обрана власником сертифіката нерухомість від девелопера Alliance Novobud чекатиме на них — звісно, в розумних межах. Утім, готових квартир у якісних новобудовах з продуманими концепціями та в гарних локаціях уже не вистачає. Пошуки гарних варіантів житла, які відповідатимуть усім потребам і бажанням, можуть тривати місяцями. У 2025 році нестача саме готового нового житла — наприклад, якісного комфорт-класу, буде ще гострішою. Нових проектів у столиці катастрофічно мало. У пристоличному регіоні теж не достатньо кількості, щоб покрити потребу в житлі. Ціни на нерухомість зростатимуть — постійно й планомірно протягом року. Особливо це стосуватиметься проектів на фінальній стадії будівництва та вже готових й, звичайно, за умов більш-менш стабільної ситуації на фронті". Взаємна відповідальність Для того, щоб запустити програму на первинному ринку та вибудувати прозорі і зрозумілі правила гри, Мінінфраструктури наприкінці минулого року опублікувало відкритий Меморандум про співпрацю з девелоперами, забудовниками, представниками будівельної галузі щодо їхньої участі в другому етапі програми єВідновлення. Цей документ закріплює наміри держави розрахуватися з девелоперами за житловими сертифікатами — з одного боку. З іншого — забудовники зобов’язуються доброчесно та вчасно виконати зобовʼязання перед українцями, які планують придбати житло. Також держава слідкуватиме за тим, аби фінансування за програмою єВідновлення відбулося лише на тих об'єктах, які мають зареєстровані спеціальні майнові права. Механізм реєстрації спеціальних майнових прав на майбутні об'єкти нерухомості в Державному реєстрі речових прав, передбачений законопроектом №5091, запрацював наприкінці 2023 року. У такий спосіб держава прагне убезпечити українців, які купують житло на етапі будівництва, від недобросовісних забудовників і шахрайських схем. Саме обов’язкова реєстрація спеціального майнового права по об’єктах, що прагнуть стати учасниками програми, створює додаткові гарантії для їх захисту. Анна Лаєвська, комерційна директорка "Інтергал-Буд": "Компанія "Інтергал-Буд" однією з перших доєдналася до реалізації програми відшкодування за втрачене житло. Відповідний меморандум з Мінінфраструктури підписали ще наприкінці 2023 року, а у січні уклали першу угоду у рамках програми єВідновлення. Наразі ми маємо п'ять угод з придбання квартир за сертифікатом відшкодування. Це одно- та двокімнатні помешкання в житлових комплексах комфорт-класу. Більшість — з ремонтом від забудовника. Пропозиція з оздобленням найбільш цікава учасникам програми, адже вона дозволяє якнайшвидше заселитись у нове помешкання, не витрачаючи час і кошти на здійснення ремонту власноруч. Станом на кінець березня було використано 1705 житлових сертифікатів на загальну суму в 3,6 млрд гривень. У лютому кількість реалізованих сертифікатів була на 78% меншою. Тобто програма набирає обертів. Однак це поки мало впливає на ринок первинки. Причин — кілька. Перша — вибір нерухомості на первинному ринку обмежений пропозицією лише готового житла. Від початку співпраці нас запевняли, що обмежень на вибір нерухомості не буде. Власники сертифікатів зможуть купувати як готові квадратні метри, так і нерухомість на етапі зведення. Зараз ця опція вибору зарегульована, тож фактично люди обирають з-поміж готового у забудовника та пропозицій на вторинці. Другий варіант хоч і гірший, але дешевший. А ціна у більшості випадків є ключовим фактором вибору. Друга причина — низька обізнаність населення щодо можливості придбати житло на первинному ринку з уже виконаним ремонтом. Наявність ремонту є ще одним вагомим важелем впливу на вибір покупця, адже йдеться про людей, які втратили домівку та більшість свого майна. За перші кілька місяців дії програми було реалізовано майже дві тисячі сертифікатів. Якби хоча б половина з них припала на ринок первинки, вплив єВідновлення на ринок був би значно відчутнішим. Звісно, збільшення обсягу платоспроможного попиту дало б поштовх до росту цін, але, навряд, критичний. Варто розуміти, що державні програми єВідновлення та єОселя націлені на доступне житло, тому забудовники зацікавлені стримувати зростання вартості, щоб не втратити цей сегмент покупців. А от прогноз щодо дефіциту нових квадратних метрів більш реальний. За понад два роки з моменту початку повномасштабного вторгнення у Києві майже не було стартів нових житлових проектів. Навіть за поточного обсягу попиту з часом це призведе до нестачі нового житла. А якщо кількість угод на первинці почне зростати, ми досить скоро відчуваємо дефіцит пропозицій у новобудовах".