Ситуація на ринку нерухомості: в НБУ розповіли як змінилися ціни на житло в Україні

Зараз умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення. Проте через розвиток ризиків громадяни не готові інвестувати кошти в придбання житла.

Про це повідомили в прес-службі Національного банку України, підсумовуючи підготовку грудневого звіту про фінансову стабільність.

️Про покращення цінових умов ринку на нерухомість свідчать два фактори:

• зниження до свого довгострокового середнього показника "ціна до оренди". Відповідно купівля житла стає вигіднішою після його оренди;
• історично мінімальні значення показника "ціна до доходу". У середньому отриманні 70 квадратних метрів житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу.

"Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і повільно пожвавлюються", — зазначили в НБУ.

Що відбувається на ринку нерухомості

Станом на сьогодні вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується. Ціни на житло на первинному ринку зростають, передусім у західних регіонах, водночас будівництво нового житла продовжується досить вільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили.

З огляду на повне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються.

Водночас частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно з 5% у першому, що відповідає показникам 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об'єкти в Києві та Київській області.

Нагадаємо, раніше Кабінет міністрів України виділив додатково 400 мільйонів гривень на придбання житла ветеранам 2024 року. Йдеться про допомогу 186 особам.