Землю під багатоповерхівками можуть безоплатно передати мешканцям: що пропонують змінити

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16172, який передбачає безоплатну передачу землі під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у спільну сумісну власність співвласників. Документ також визначає обмеження щодо використання таких ділянок і може набути чинності з 1 січня 2027 року.

Ініціатори документа зазначають, що право власників квартир на відповідну землю вже передбачене законодавством, однак чіткого механізму оформлення досі немає.

Згідно із законопроєктом, землю під будинком і територію, необхідну для його обслуговування, пропонують безоплатно передавати у спільну сумісну власність співвласників. Для цього потрібно буде визначити межі ділянки та зареєструвати право власності.

Представляти інтереси мешканців під час оформлення зможуть об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), управитель або інша уповноважена особа.

Які обмеження передбачатимуть для земельних ділянок

Законопроєкт встановлює низку обмежень щодо розпорядження землею під багатоповерхівками. Зокрема, такі ділянки не можна буде:

• продавати;
• ділити між окремими власниками квартир;
• передавати в заставу чи іпотеку.

Водночас співвласники зможуть ухвалити рішення про передачу окремих частин прибудинкової території в оренду або обмежене користування.

Окремі правила пропонують запровадити для забудовників, які зводять кілька багатоквартирних будинків на одній земельній ділянці. Їх зобов'яжуть заздалегідь розділити землю так, щоб для кожного будинку була сформована окрема ділянка.

Якщо законопроєкт ухвалять, він має набути чинності 1 січня 2027 року.

Нагадаємо, українці, які ділять квартири, автомобілі чи грошові заощадження після розірвання шлюбу, звільнені від сплати податків з отриманих часток. Закони України розповсюджують це правило як на судові рішення, так і на добровільні нотаріальні угоди.