В Україні змінився принцип забудови: які будинки стали домінувати
Український ринок житлового будівництва у 2024 році зазнав ще одного помітного перелому — змінилася не лише географія забудови, а і її структура. Вперше за період спостережень індивідуальне житло (одноквартирні будинки) стало більшим сегментом за площею, ніж багатоквартирні житлові будинки.
Про це повідомляє YC.Market.
Перевага індивідуального житла
У 2021 році в Україні домінували багатоквартирні будинки. Так, їхня частка становила 61,7% загальної площі житла, прийнятого в експлуатацію. Одноквартирні будинки тоді займали 38%.
Однак уже у 2024 році ситуація змінилася. Частка індивідуального житла зросла до 51%, тоді як багатоквартирні будинки знизилися до 49%. Таким чином, одноквартирні будинки вперше стали найбільшим сегментом на ринку за площею введеного житла.
Як змінювалася структура ринку
Динаміка останніх років показує поступовий, але стабільний зсув:
- Одноквартирні житлові будинки:38% (2021) → 39,1% (2022) → 47,2% (2023) → 51% (2024)
- Будинки з двома та більше квартирами:61,7% (2021) → 60,8% (2022) → 52,6% (2023) → 49% (2024)
- Житлові будинки для колективного проживання залишаються статистично незначним сегментом і фактично зійшли до нуля у 2024 році.
В чому причина змін
Аналітики відзначають, що такий структурний перелом має чітку логіку воєнного часу. Великі багатоквартирні проєкти потребують довгих циклів будівництва, значного фінансування, стабільного попиту та високого рівня інвестиційної впевненості — факторів, яких в умовах війни бракує.
Натомість індивідуальне житло виявилося більш адаптивним до нової реальності. Воно краще відповідає запиту на:
- автономність і безпеку проживання;
- меншу щільність забудови;
- можливість переїзду за межі великих міст;
- контроль над власним життєвим простором.
Додамо, в Україні розпочала роботу спеціальна міжвідомча група, яка має реалізувати амбітну програму державного іпотечного кредитування для одного мільйона сімей. Ключовим інструментом ініціативи стане надання кредитів під 3% річних терміном на 25 років, при цьому держава бере на себе всі інфляційні ризики.
