Українці зможуть викупити орендоване житло: Зеленський підписав закон

У четвер, 12 лютого, президент Володимир Зеленський підписав закон № 4586-IX "Про основні засади житлової політики", який передбачає створення єдиної системи обліку житла та комплексну реформу житлової сфери.

Про це повідомляється на сайті парламенту. Документ скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціонування житлової сфери.

Хто зможе отримати житло безкоштовно

Закон визначає чотири категорії громадян, які й надалі матимуть право на безоплатне житло від держави:

• військовослужбовці;
• рятувальники;
• поліцейські;
• діти-сироти.

Для інших громадян, які роками перебувають у квартирних чергах, запроваджуються дві нові форми — доступне житло та соціальне житло.

Нові правила службового житла

Згідно із документом, в Україні змінюється й підхід до службового житла. Відтепер воно:

• надаватиметься виключно тимчасово;
• не підлягатиме приватизації;
• використовуватиметься лише на час виконання службових обов’язків;
• надаватиметься за пільговою орендною платою.

Після припинення трудових відносин житло потрібно буде звільнити. Виняток передбачено для осіб, які отримали інвалідність під час виконання службових обов’язків.

Оренда з правом викупу

Одним із ключових інструментів реформи стане механізм оренди з правом викупу. Після десяти років оренди громадянин зможе оформити житло у власність, скориставшись таким правом лише один раз.

Сплачені орендні платежі спрямовуватимуться до спеціального фонду, з якого фінансуватиметься будівництво нового соціального житла. До цього ж фонду надходитимуть кошти від соціальної оренди, розмір якої визначатиметься індивідуально, але не перевищуватиме 30% доходу родини.

Роль громад та операторів

Власниками соціального житла стануть територіальні громади. Закон передбачає функціонування двох типів операторів:

• оператор соціального житла — муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп;
• оператор доступного житла — бізнес-структура, що пропонуватиме оренду з викупом або продаж.

Для здешевлення житла громади зможуть безкоштовно виділяти земельні ділянки під забудову, надавати пільгові кредити або місцеві гарантії для їх залучення.

Повна цифровізація системи

Окремий блок реформи стосується цифровізації. Передбачено створення єдиної інформаційно-аналітичної системи у сфері житла, яка оцифрує квартирні черги та працюватиме як централізований цифровий хаб із автоматичною інтеграцією з іншими державними реєстрами.

Система акумулюватиме дані за трьома напрямками:

• люди — облік осіб, які потребують житла та мають право на підтримку;
• житло — повна база житлового фонду з інформацією про адреси, технічний стан і тарифи;
• можливості — перелік державних і місцевих програм, житлових кооперативів, фінансових установ та операторів соціального житла.

Нагадаємо, пресслужба Міністерства розвитку громад і територій повідомляла, що в Україні деякі переселенці можуть отримати житловий ваучер на купівлю власної оселі. Фінансування програми розпочнеться наприкінці лютого.