Земля у спадок чи дарунок: кому доведеться сплатити 5% податку

При отриманні землі в подарунок або у спадок громадяни часто плутають нормативну та експертну грошову оцінку ділянки. Юристи роз'яснили, який документ знадобиться для правильного розрахунку податку та в яких випадках платити державі взагалі не доведеться.

Про це повідомляє Державна податкова служба України.

Різниця між оцінками

Законодавство України чітко розмежовує два види грошової оцінки земельних ділянок, кожен із яких має своє цільове призначення:

• нормативна грошова оцінка — застосовується для обчислення земельного податку, розміру орендної плати за ділянки державної та комунальної власності, а також державного мита в окремих випадках спадкування, дарування та міни;
• експертна грошова оцінка — встановлює реальну ринкову вартість ділянки та прав на неї, тому використовується під час укладання цивільноправових угод і для визначення бази оподаткування подарованої чи успадкованої землі.

Хто і скільки платить

За даними відомства, розмір податку при оформленні права власності на подаровану або успадковану ділянку напряму залежить від ступеня споріднення між сторонами угоди.

Якщо майно отримано від близьких родичів першого та другого ступеня споріднення — батьків, чоловіка або дружини, дітей, рідних братів чи сестер, бабусі, дідуся або онуків — податок не сплачується взагалі. Натомість у разі отримання землі від дальніх родичів, друзів або сторонніх осіб доведеться сплатити податок у розмірі 5% від вартості майна.

Який документ вимагатиме Податкова

Для нарахування податку на доходи фізичних осіб при даруванні або успадкуванні землі використовується виключно експертна грошова оцінка. Саме на підставі офіційного висновку сертифікованого експерта про ринкову вартість ділянки податкова служба розраховуватиме суму цих 5%.

Фахівці радять заздалегідь замовити експертну оцінку перед візитом до нотаріуса, щоб правильно визначити базу оподаткування та уникнути зайвих труднощів під час оформлення документів.

Нагадаємо, 29 жовтня Державна податкова служба України приєдналася до угоди DPI MCAA, яка створює правову основу для автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи.