Кожен обстріл обвалює ціни на житло в Україні: як знижується вартість квартир — дослідження
Аналітики Університету Бата (Велика Британія) провели дослідження, в якому встановили, як військові дії, зокрема обстріли, впливають на ціни на нерухомість в Україні.
Як повідомляє Delo.ua, кожен воєнний інцидент призводить до зниження середньої вартості нерухомості на українських маркетплейсах.
Так, дослідник Джуліан Вудворд, який проводив аналіз, наголосив, що цей ефект дисбалансу спостерігається по всій Україні. У західній частині країни квартири коштують значно дорожче, ніж на Сході, де міста піддаються щоденним російським атакам. Під воєнними інцидентами науковці розуміють не лише удари з повітря та артилерійські обстріли, а й танкові атаки, мінометні обстріли, ракетні удари та події з втратами серед військових або цивільних.
Як падає вартість житла після обстрілів
Дослідження показали, що кожен обстріл знижує вартість однокімнатних квартир на дві тисячі гривень, а двокімнатних — на 2,4 тисячі гривень, а трикімнатних — на 3,1 тисячі гривень. У розрахунку на квадратний метр ціна виставлених на продаж квартир падає в середньому на 36-47 гривень за квадратний метр.
Водночас зниження вартості на один відсоток відбувається після шести-десяти воєнних інцидентів. Однак, на думку вчених, однокімнатні квартири втрачають у вартості найбільше, що пов'язано як з меншою безпекою цього типу житла (правило "двох стін" у випадку однокімнатного житла важко виконати), так і з більшою комфортністю для проживання у двокімнатних та трикімнатних квартирах. Це, за даними ЛУН, чиї дані також були взяті для аналізу впливу війни на ціни на ринку нерухомості, трохи нівелює вплив війни на вартість саме такого житла.
Нагадаємо, раніше TrueUA дізнавався в експертів, на що орієнтуються інвестори при виборі первинного житла, а також чи дійсно настав "золотий" час для інвестування у нерухомість.
Читайте також: Квартира на виплату. Чому на "первинці" лідирують програми розтермінування від забудовників