Ринок нерухомості в Україні змінюється: які області стають новими лідерами серед забудовників

Ринок житлового будівництва в Україні після початку повномасштабної війни демонструє не просто спад і відновлення, а чітке географічне зміщення активності. Нові дані свідчать, що центр ваги будівництва поступово змістився із південних і східних регіонів у бік заходу та частини центральних областей.

Про це повідомляє YC.Market. 

У 2021 році в Україні було прийнято в експлуатацію 11,4 млн м² житла. Вже у 2022-му, після початку повномасштабного вторгнення, цей показник різко впав до 7,1 млн м². У 2023 році ситуація стабілізувалася — 7,4 млн м², а у 2024-му ринок показав відновлення до 9,8 млн м². Водночас це відновлення відбувається нерівномірно і саме регіональна картина найбільше показова.

Хто виходить у лідери зростання

Найбільш помітна тенденція — частина областей уже перевищила довоєнні показники будівництва. У 2024 році до таких регіонів увійшли Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська області. Сукупно вони збільшили обсяги прийнятого в експлуатацію житла з 1,6 млн м² у 2021 році до 2,2 млн м² у 2024-му.

Це формує нову карту житлового будівництва, де активність дедалі більше концентрується в областях із нижчими безпековими ризиками, стабільнішим попитом і більш прогнозованими умовами для інвестицій. Фактично, будівельна активність "перетікає" туди, де бізнес і населення відчувають більшу стабільність.

Додамо, в Україні розпочала роботу спеціальна міжвідомча група, яка має реалізувати амбітну програму державного іпотечного кредитування для одного мільйона сімей. Ключовим інструментом ініціативи стане надання кредитів під 3% річних терміном на 25 років, при цьому держава бере на себе всі інфляційні ризики.

Читайте також: Житло в Україні у 2026: в яких містах приватні будинки коштують найдорожче