Житло в Україні у 2026: в яких містах приватні будинки коштують найдорожче

Наприкінці квітня 2026 року найвищі ціни на приватні будинки в Україні традиційно зафіксовані у Києві та Львові. 

За даними ЛУН, медіанна вартість такого житла на вторинному ринку в обох містах становить близько 220 тисяч доларів.

Водночас найнижчі ціни спостерігаються у Чернігові, де медіанна вартість приватного будинку становить лише 28,8 тисяч доларів — це приблизно у 7,5 раза дешевше, ніж у столиці та Львові.

Від чого залежить вартість житла

Експерти зазначають, що порівнювати ціни коректніше з урахуванням площі будинків. У Києві та Львові медіанна площа об’єктів, що продаються, становить 175-180 кв. м, тоді як у Чернігові — близько 60 кв. м.

Саме тому більш показовим є показник вартості квадратного метра.

Де найдорожчий квадратний метр

За цим показником лідирує Львів — 1420 доларів за кв. м.Друге місце посідає Київ — близько 1250 доларів за кв. м.

Також високі ціни зафіксовані в:

• Ужгороді — 1190 доларів за кв. м
• Одесі — 1050 доларів за кв. м
• Івано-Франківську — близько 964 доларів за кв. м

Найдешевші регіони

Найнижча вартість квадратного метра приватних будинків у:

• Миколаєві — 425 доларів
• Запоріжжі — 440 доларів
• Чернігові — 455 доларів

Де житло дорожчає найшвидше

У більшості обласних центрів ціни на приватні будинки зростають. Найбільший річний приріст зафіксовано в Луцьку — +27%.

Також суттєве подорожчання відбулося у:

• Чернівцях — +23%
• Ужгороді, Львові, Івано-Франківську та Черкасах — +15-17%

Інфографіка: ЛУН

Натомість у деяких містах спостерігається зниження цін: у Миколаєві та Запоріжжі квадратний метр подешевшав на 4-5%, а також незначне падіння зафіксовано у Дніпрі та Полтаві.

Додамо, в Україні розпочала роботу спеціальна міжвідомча група, яка має реалізувати амбітну програму державного іпотечного кредитування для одного мільйона сімей. Ключовим інструментом ініціативи стане надання кредитів під 3% річних терміном на 25 років, при цьому держава бере на себе всі інфляційні ризики.

Читайте також: Програму "єОселя" розширили: хто може отримати іпотеку під 3% річних