Не підписуйте без перевірки: розкрито головні юридичні пастки при купівлі житла

Підписання угоди про купівлю нерухомості вимагає ретельної перевірки кожного пункту, від зафіксованої суми до ситуації з комунальними боргами. Найменша неуважність при оформленні паперів може обернутися судовими спорами та втратою прав на квартиру.

Про це йдеться у публікації адвоката Андрія Хомича.

Пастки під час розрахунку та заниження ціни

Під час укладання угоди купівлі-продажу квартири юридично грамотно зафіксована ціна є головним запобіжником від фінансових втрат. Юристи застерігають від заниження реальної вартості житла в договорі: якщо виникне судовий спір, повернути вдасться лише ту суму, яка офіційно прописана в документах.

Окрему увагу слід приділити порядку розрахунку. Категорично заборонено підписувати пункти про повне проведення оплати до моменту фактичної передачі коштів. Також варто пам'ятати, що готівкові розрахунки між фізичними особами за нотаріальним договором обмежені сумою в 50 тисяч гривень, а все, що перевищує цей ліміт, має проводитися безготівково.

Звільнення житла та приховані борги

У тексті договору важливо чітко встановити граничні терміни, протягом яких продавець повинен виселитися та передати ключі покупцеві. Фахівці радять обов'язково підписувати акт прийняття-передання, адже виникають ситуації, коли право власності вже зареєстроване за новим господарським суб'єктом, а попередній власник продовжує проживати в приміщенні.

Ще одна зона ризику — заборгованість за комунальні послуги. За загальним правилом боргами опікується попередній власник, проте якщо в договорі з'явиться умова про їх перехід на покупця, виплачувати чужі заборгованості доведеться новому господарю.

Нотаріальні перевірки, подружжя та юридичні обтяження

Якщо квартира була придбана у шлюбі, вона вважається спільною сумісною власністю. Для її продажу необхідна письмова згода другого з подружжя, навіть якщо право власності офіційно оформлене лише на одного з них. Усі ці обставини нотаріус перевіряє безпосередньо під час посвідчення угоди.

Окрім цього, перед підписанням паперів здійснюється повна перевірка об'єкта на наявність іпотеки, арештів чи заборгованостей. У 2026 році під час продажу нерухомості нотаріуси також обов'язково враховують дані про власника в Єдиному реєстрі боржників, за винятком окремих випадків, передбачених законодавством.

Нагадаємо, власникам квадратних метрів нагадали про обов’язок розрахуватися з державою за нерухоме майно. Для більшості платників граничним терміном сплати є 1 вересня, після чого за кожен день затримки нараховуватимуть фінансові санкції.