Втратили документи на житло, оформлені до 2013 року: що робити

Українці, які втратили правовстановлюючі документи на нерухомість, оформлені до 1 січня 2013 року, можуть відновити свої права та внести інформацію про майно до Державного реєстру речових прав. Це необхідно, зокрема, для отримання державної компенсації за програмою "єВідновлення".

Про це повідомило Міністерство юстиції України. У відомстві наголосили, що через повномасштабну війну багато власників житла втратили або пошкодили документи на нерухомість. Водночас знищення паперових документів не означає втрату права власності на майно.

Однак відсутність інформації про нерухомість у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) може ускладнити проведення юридичних операцій та позбавити можливості отримати державну компенсацію.

Як діяти, якщо документи втрачено

У Мін'юсті радять спочатку звернутися до органу чи установи, які видали правовстановлюючий документ, щоб отримати його дублікат.

Зокрема, це можуть бути:

• органи місцевого самоврядування — якщо документ видавала місцева рада або її виконавчий комітет;
• державний чи приватний нотаріус або державний нотаріальний архів — якщо право власності оформлювали за договором купівлі-продажу, дарування, міни чи свідоцтвом про право на спадщину.

Ілюстративне зображення. Джерело: Magnific

Якщо отримати дублікат неможливо

У випадку, коли орган ліквідовано, архіви знищені або вони залишилися на тимчасово окупованій території, власнику необхідно звернутися до суду.

Для цього потрібно подати позов про визнання права власності на нерухоме майно відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України.

До заяви рекомендують додати всі наявні непрямі докази, зокрема:

• архівні довідки;
• технічний паспорт;
• рішення про виділення земельної ділянки;
• показання свідків та інші документи.

Після набрання судовим рішенням законної сили воно стане підставою для внесення інформації до Державного реєстру речових прав.

Як зареєструвати право власності

Для державної реєстрації необхідно підготувати:

• рішення суду, яке набрало законної сили;
• паспорт;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП).

Після цього слід звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.

Ілюстративне зображення. Джерело: Magnific

"Реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться за принципом екстериторіальності — без прив'язки до фізичного місцезнаходження вашої нерухомості", — зауважили у міністерстві.

Після завершення процедури інформацію про житло внесуть до Державного реєстру речових прав, що дозволить повноцінно захистити майно та скористатися державними програмами підтримки, зокрема "єВідновлення".

Нагадаємо, нещодавно Верховна Рада України підтримала законодавчу ініціативу, що передбачає зниження податкового навантаження на доходи від оренди житла. Рішення має на меті легалізувати ринок орендної нерухомості та зробити його більш привабливим для власників, зменшивши частку "тіньових" угод і стимулюючи офіційне декларування доходів.

Читайте також: Чи можуть відібрати право на житло через виїзд за кордон: пояснення законодавства