У Києві зросли середні ціни на первинному ринку житла

Середня ціна на первинному ринку житла станом на кінець 2025 року склала 2 011 доларів за квадратний метр, тобто 84,6 тисячі гривень за квадратний метр за рік зростання на 3,3% у доларовому еквіваленті.

Про це повідомила агенція "Інтерфакс-Україна" з посиланням на прес-службу City One Development. Згідно з аналітичним звітом компанії, 2025 рік для первинного ринку житлової нерухомості Києва став роком тихого відновлення без різких рухів.

"Фактично ринок пройшов дві різні фази. На початку року попит залишався стриманим: покупці займали вичікувальну позицію, що призвело до незначного (-1,2%) коригування цін. Натомість друга половина року продемонструвала зміну настроїв — кількість угод зросла, а ціни повернулися до плавного підвищення (в середньому зросли на 4,5%). У підсумку 2025 рік завершився з помірним (+3,3%) плюсом", — повідомила аналітик City One Development Олена Ширіна.

Вона акцентувала, що особливістю 2025 року є суттєва різниця між формальною статистикою та реальним станом ринку, оскільки середні показники цін залишаються "обтяженими" проектами, які роками перебувають у продажу, але фактично не будуються або знаходяться у замороженому стані. Якщо виключити такі об’єкти з розрахунків, реальна середня ціна активних новобудов Києва становить близько 2 140 доларів за квадратний, що приблизно на 6–7% вище за офіційну статистику.

Щодо структури пропозиції, то лише 3% пропозиції представляють економ-клас. Домінувальним сегментом наразі є комфорт, близько 50% пропозиції, у бізнескласу - близько 35%, у преміум утримує долю в 8-10% попри скорочення кількості проектів.

Найбільшу цінову динаміку 2025 року продемонстрували доступніші формати, що логічно в умовах обмеженого платоспроможного попиту. Економ-клас здорожчав на 5% до 1 103 доларів за квадратний метр, комфорт — на 4% до 1 365 доларів за квадратний метр, бізнес-клас — на 2% до 2 450 доларів за квадратний метр; преміум-клас — на 4% до 4 596 доларів за квадратний метр.

Нова пропозиція за 2025 рік стала рекордною для столиці з огляду на воєнні умови. За даними моніторингу City One Development, від початку року на ринок Києва вийшло 10 нових житлових комплексів.

Перша половина року представлена переважно великими комфорт-комплексами, орієнтованими на масового покупця. Середня стартова ціна становила 1 428 доларів за квадратний метр.

Друга половина року принесла на ринок проекти бізнес і преміум-класу з вищими стартовими цінами та складнішими концепціями. Середня стартова ціна — 2 727 доларів за квадратний метр.

Це свідчить про поступове повернення девелоперів до складніших форматів і відновлення інвестиційного інтересу до ринку.

"Загальна кількість житлових комплексів на ринку за чотири роки війни скоротилася приблизно на 25%, що формує дефіцит якісної пропозиції. Девелопери запускають нові проекти обережно, орієнтуючись на платоспроможний попит та інвесторів, при цьому нові проекти дорожчі за середні ринкові показники. Кількість нових житлових комплексів є значною для четвертого року війни, але недостатньою для міста-мільйонника — пропозиція залишатиметься обмеженою, а доступного житла ставатиме менше, при цьому конкуренція між девелоперами дедалі більше відбувається не ціною, а продуктом", — додала Ширіна.

За її словами, за умови збереження поточних макроекономічних і безпекових факторів, 2026 рік має всі передумови розпочатися з помірного подорожчання та подальшого дефіциту якісної пропозиції.

"Ринок уже пройшов найнижчу точку та поступово переходить у фазу зростання, де ключову роль відіграватимуть надійність девелопера, продумана концепція та довгострокова цінність проекту", — зауважила Ширіна.

Нагадаємо, фахівці стверджують, що, порівнюючи первинний і вторинний ринок, можна знайти як переваги, так і недоліки у кожному з варіантів.